La location Airbnb, comment démarrer avec succès ?

Vous souhaitez vous lancer dans la location Airbnb ? C’est une excellente idée ! La location Airbnb est un excellent moyen de générer des revenus complémentaires, de rencontrer de nouvelles personnes et de partager votre logement avec le monde entier. 

Mais avant de vous lancer, il y a quelques points importants à prendre en compte. Dans cet article, nous vous donnerons tous les conseils dont vous avez besoin pour débuter sur la location Airbnb. 

Que vous soyez un novice en matière de location Airbnb ou que vous ayez déjà quelques expériences, cet article vous sera utile. 

Alors, prêt à vous lancer ? C’est parti ! Découvrez dès maintenant, tous les conseils pour réussir votre expérience de location Airbnb avec l’aide de notre conciergerie Airbnb. 

Les 8 processus à savoir avant de se lancer dans la location Airbnb 

Étape 1 : vérifier la règlementation locale selon l’emplacement du futur Airbnb 

Avant de commencer à louer sur Airbnb, vous devez vérifier vos droits et obligations. En effet, bien que la location sur cette plateforme gagne en popularité auprès des investisseurs et des voyageurs, elle fait face à une concurrence acharnée de la part des hôtels.

Elle contribue également à l’augmentation des loyers dans de nombreuses régions. C’est pour cette raison que de plus en plus de municipalités imposent des réglementations sur la location via Airbnb.

Selon l’emplacement de votre propriété, vous pourriez devoir :

• Obtenir une autorisation municipale : les grandes villes telles que Paris, Toulouse ou Bordeaux, où la demande de logement est forte, exigent souvent cette autorisation. Vous pouvez utiliser uniquement des biens immobiliers non résidentiels comme logements saisonniers. Par exemple, vous devez transformer un ancien local commercial pour héberger des vacanciers, ce qui nécessite une autorisation de changement d’usage.
• Faire une déclaration en mairie et obtenir une autorisation : dans de nombreux cas, vous devez déclarer votre intention de louer en mairie avant de recevoir l’autorisation nécessaire. Toutefois, les conditions sont souvent moins strictes que celles mentionnées précédemment.
• Déclarer la location saisonnière : dans les petites communes où la demande de location est faible, il suffit parfois de faire une simple déclaration, à condition que la durée de location dépasse 120 jours par an.

En plus de ces démarches administratives, n’oubliez pas de payer la taxe de séjour, dont le montant change selon la ville.

Étape 2 : choisir les équipements

Pour préparer votre logement pour la location sur Airbnb, vous devez équiper minutieusement votre espace.

Voici les étapes à suivre :

1. Conformez-vous à la liste des fournitures du décret du 31 juillet 2015, qui inclut :
   • La literie, y compris une couette ou une couverture. 
   • Des dispositifs d’occultation aux fenêtres dans chaque chambre.
   • Des équipements de cuisine : plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur et congélateur, ainsi que la vaisselle et les ustensiles nécessaires.
   • Des meubles de base : table, chaises et étagères.
   • Des luminaires et du matériel d’entretien ménager.
2. Ajoutez des éléments essentiels pour un séjour confortable, car les voyageurs apportent souvent juste le nécessaire :
   • Fournissez du linge de lit, des serviettes de bain, du gel douche, du papier toilette et d’autres articles de toilette.
3. Différenciez-vous de la concurrence et améliorez l’expérience des voyageurs en ajoutant :
   • Une télévision, un abonnement Netflix, une connexion internet, un sèche-cheveux, un grille-pain, une machine à laver, un lave-vaisselle, et plus encore.

En suivant ces recommandations, vous augmenterez l’attractivité de votre logement sur Airbnb et offrirez une expérience mémorable à vos hôtes.

Étape 3 : faire l’aménagement du logement 

Pour réussir sur Airbnb, il est essentiel de créer une atmosphère accueillante et propre où les voyageurs se sentent chez eux. Ils doivent avoir l’impression qu’ils sont les premiers à séjourner dans votre logement. 

Assurez-vous de nettoyer le logement en profondeur, en prêtant une attention particulière à chaque pièce que les voyageurs utiliseront. Éliminez toute saleté, poussière ou moisissure et fournissez des draps propres pour assurer le confort. La propreté est cruciale pour les utilisateurs d’Airbnb, qui l’évaluent souvent dans leurs commentaires. Si le temps vous manque, envisagez d’engager une entreprise de nettoyage pour un résultat impeccable.

Pour marquer positivement les esprits, ajoutez des touches personnelles comme une bouteille de vin ou d’autres petites attentions, qui peuvent rendre le séjour de vos hôtes encore plus plaisant.

Étape 4 : rédiger l’annonce Airbnb 

Lorsque vous débutez sur Airbnb, votre objectif premier est d’optimiser le taux d’occupation de votre logement afin de maximiser votre rentabilité.  

Cependant, l’un des défis des locations saisonnières est que les futurs occupants ne visitent pas physiquement le bien immobilier. Ils se basent uniquement sur l’annonce pour prendre leur décision. C’est pourquoi il est crucial de faire en sorte que votre annonce Airbnb attire un maximum de vacanciers.  

Voici quelques astuces pour y parvenir : 

• Fournissez des informations essentielles : assurez-vous d’inclure des détails tels que l’emplacement géographique, les commodités à proximité, le nombre de chambres et de salles de bain, le type de logement et les équipements disponibles.
• Soignez les photos : la qualité des images est essentielle pour séduire les voyageurs. Prenez des photos de chaque pièce, bien rangée et éclairée par la lumière naturelle. Utilisez le mode paysage et un appareil de bonne qualité. Organisez les photos pour valoriser les atouts de votre logement, tels qu’une piscine, une vue imprenable, un balcon spacieux ou un salon accueillant.
• Mettez en avant les points forts : mettez l’accent sur les avantages de votre logement dans les photos et la description. Mentionnez des atouts comme un emplacement privilégié, la disponibilité d’un parking, la présence d’un ascenseur, etc. L’objectif est de montrer ce qui rend votre propriété unique et de proposer une expérience exceptionnelle aux voyageurs.

Bien que votre annonce immobilière doive être attrayante, il est essentiel de ne pas la rendre mensongère. En effet, si vous incluez des points positifs qui ne correspondent pas à la réalité, vous risquez d’obtenir de très mauvaises évaluations. Cela pourrait sérieusement nuire à votre visibilité sur la plateforme Airbnb. 

La team Weekome

Étape 5 : ajouter un livret d’accueil ou/et un règlement intérieur à la location Airbnb 

Pour garantir une expérience optimale tant pour le voyageur que pour vous-même, il est recommandé d’inclure une documentation informative lors de la location sur Airbnb. Cela comprend notamment : 

• Le règlement intérieur : ce document énonce les normes à respecter tout au long du séjour, telles que l’interdiction d’organiser des fêtes, de fumer ou d’amener des animaux. 
• Le livret d’accueil : ce guide contient diverses informations pour faciliter le séjour du voyageur, telles que le fonctionnement du logement et de ses équipements, le code Wifi (idéalement affiché à plusieurs endroits pour garantir sa visibilité) et un résumé des principaux sites touristiques à visiter. 

Ces deux documents peuvent être regroupés en un seul feuillet, mais l’objectif est de rappeler à la fois les droits et les responsabilités du locataire temporaire afin de prévenir les abus. 

Si vous débutez sur Airbnb, il est possible que la rédaction du règlement intérieur ou du livret soit succincte. Toutefois, avec l’expérience, vous serez en mesure de mieux comprendre les attentes des voyageurs et d’identifier les comportements indésirables. Vous pourrez ainsi enrichir la documentation pour continuellement améliorer l’expérience Airbnb. 

Étape 6 : fixer un prix dynamique avant de mettre en location sur Airbnb 

Pour maximiser les réservations sur Airbnb, il est essentiel de proposer un prix attractif pour les voyageurs tout en étant rentable pour vous-même. Cependant, déterminer le tarif optimal par nuitée peut être un défi lorsque vous débutez sur la plateforme. 

Heureusement, Airbnb offre des outils tels que la tarification intelligente, qui ajuste automatiquement vos prix en fonction des tendances du marché et des périodes spécifiques. Cependant, gardez à l’esprit que c’est vous qui avez le contrôle final sur la fixation des prix. 

Pour assurer la rentabilité, il est recommandé de calculer le tarif minimum en tenant compte du nombre moyen de nuitées. Vous pouvez utiliser notre outil de simulation en ligne pour définir le loyer mensuel minimum nécessaire afin d’atteindre un rendement satisfaisant. En équilibrant compétitivité tarifaire et rentabilité, vous augmenterez vos chances d’obtenir un taux d’occupation élevé tout en maximisant vos gains sur Airbnb. 

Étape 7 : gérer les réservations avec efficacité

Pour assurer une gestion efficace des réservations sur Airbnb, il est crucial de maintenir votre calendrier à jour en tout temps. Si vous n’êtes pas disponible ou si le logement est déjà réservé via une autre plateforme, assurez-vous de le signaler pour éviter de recevoir des demandes pour des dates inadéquates. De plus, pour simplifier la logistique, envisagez d’établir un délai de réservation avant l’arrivée des voyageurs. 

Activez les notifications sur votre smartphone pour être rapidement informé de toutes les demandes de réservation, ce qui vous permettra de répondre rapidement aux locataires potentiels. Lors de vos échanges avec eux, veillez à fournir toutes les informations pertinentes, telles que les options de transport disponibles pour se rendre à destination, l’heure d’arrivée maximale, ainsi que toute politique de pénalité éventuelle. 

Étape 8 : bien accueillir les locataires 

Tout comme l’apparence du logement, l’accueil réservé aux locataires constitue leur première impression. Il est donc essentiel de soigner cet aspect. Cependant, en raison du turn-over important, il est possible que vous ne soyez pas toujours disponible pour accueillir personnellement les voyageurs. 

Si vous êtes disponible, prenez le temps de répondre à toutes leurs questions, observez leurs réactions pour identifier d’éventuelles pistes d’amélioration, proposez-leur des suggestions de visites locales et surtout, faites-leur sentir les bienvenus avec un sourire chaleureux. 

En cas d’indisponibilité, il existe de nombreuses solutions alternatives pour assurer le check-in/check-out. Vous pouvez opter pour des boîtes à clé sécurisées, des serrures connectées, faire appel à des services de conciergerie, ou simplement solliciter l’aide de voisins, d’amis ou de membres de la famille.  

Dans tous les cas, en cas d’indisponibilité, un livret d’accueil bien conçu est indispensable pour laisser une impression positive et assurer un séjour agréable aux voyageurs. 

À noter : lorsque vous débutez sur Airbnb, il peut être judicieux d’être présent pour les premières locations. Cela vous permettra de mieux comprendre les attentes des voyageurs et d’ajuster votre approche en conséquence. 

Optimisez votre expérience sur Airbnb avec l’assistance de Weekome 

Vous avez plongé dans l’aventure de la location sur Airbnb, mais jongler avec les réservations, le nettoyage et les interactions avec les invités peut s’avérer épuisant. C’est là que Weekome entre en scène pour rendre votre expérience plus fluide et plus rentable que jamais.  

Avec notre service de conciergerie Airbnb, vous pouvez laisser tous les détails fastidieux entre nos mains expertes, tout en bénéficiant d’un gain financier impressionnant.  

Imaginez, jusqu’à 9 000 euros de revenus locatifs en seulement 3 mois, tout en vous libérant du stress lié à la gestion de votre propriété. Laissez-nous vous aider à transformer chaque séjour en une expérience inoubliable pour vos invités, tout en optimisant vos revenus sur Airbnb.