L’assurance habitation est un levier essentiel de protection pour les propriétaires comme pour les locataires. Pourtant, peu savent que les obligations et garanties varient fortement selon qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un logement meublé ou d’une location saisonnière.
Chez Weekome, nous vous accompagnons pour optimiser la gestion locative de vos biens, tout en assurant leur protection juridique et financière. Grâce à nos services, sécurisez vos locations et gagnez en sérénité.
Dans cet article, découvrez les règles à connaître pour chaque type de séjour, les couvertures indispensables et les erreurs à éviter.
Louer une résidence principale : obligations légales et garanties minimales
En location vide ou meublée à l’année, l’assurance habitation est strictement encadrée.
Pour le locataire :
- Il est légalement tenu de souscrire au minimum une assurance habitation couvrant les risques locatifs (incendie, dégât des eaux, explosion).
- Cette assurance de base est obligatoire, mais reste limitée.
- L’assurance multirisque habitation (MRH), plus complète, est fortement recommandée. Elle peut inclure le vol, le bris de glace, les dégâts électriques, la responsabilité civile, etc.
Pour le propriétaire bailleur :
- L’assurance n’est pas obligatoire mais vivement conseillée.
- Une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est fortement recommandée, quel que soit le type de location.
- Elle permet de se couvrir pendant les périodes de vacance locative, en cas de sinistres dans les parties communes ou en dehors de la responsabilité du locataire.
- Un contrat PNO (Propriétaire Non Occupant) permet de se couvrir en l’absence de locataire ou en cas de défaut d’assurance.
À retenir : En cas d’absence d’assurance du locataire, le bailleur peut imposer ou souscrire un contrat à ses frais et en récupérer le coût.
Résidence secondaire : une protection souvent négligée mais cruciale
L’assurance d’une résidence secondaire n’est pas imposée par la loi. Pourtant, ce type de logement est particulièrement exposé aux risques.
- Optez pour une assurance spécifique adaptée aux logements inoccupés la majeure partie de l’année.
- Privilégiez une couverture incluant vol, vandalisme, infiltration, dégât des eaux.
- Il est possible d’opter pour une extension du contrat principal, à condition que l’usage du bien soit déclaré.
Recommandation : Faites régulièrement visiter le bien pour réduire le risque de sinistres non couverts.
Location meublée : obligations variables selon la durée
La location meublée peut être annuelle, saisonnière ou sous forme de bail mobilité. Les obligations varient selon le cas.
Pour le locataire :
- Bail classique et bail mobilité : souscription d’une assurance habitation obligatoire, au minimum pour les risques locatifs.
- Une assurance multirisque habitation reste fortement conseillée pour une couverture élargie.
Pour le propriétaire :
- Une PNO adaptée à la location meublée est indispensable.
- Couvrez les meubles, les dégâts locatifs, la perte de loyers et votre responsabilité civile propriétaire.
Bon à savoir : Vérifiez que l’intégralité des équipements mentionnés dans le bail figure bien dans le contrat d’assurance.
Location saisonnière : anticipez les risques liés aux courts séjours
La location de courte durée implique des passages fréquents de voyageurs et donc, des risques accrus.
Pour le propriétaire :
- Optez pour une assurance spécifique à la location saisonnière.
- Vérifiez les garanties : dommages causés par les locataires, perte de loyers, dégradations, responsabilité civile.
- Une PNO reste recommandée même pour les locations saisonnières, pour couvrir les périodes entre deux séjours et les sinistres hors responsabilité des locataires.
Pour le locataire :
- Vérifiez que votre contrat d’assurance habitation inclut une garantie villégiature.
- Sinon, souscrivez une assurance temporaire spécifique au séjour.
Location via Airbnb et plateformes : attention aux limitations de garantie
Les plateformes de location courte durée ne protègent pas toujours suffisamment vos biens.
- La Garantie Hôte d’Airbnb est un service, non une assurance : elle peut refuser certaines indemnisations.
- Une assurance spécifique à l’activité de location meublée touristique est indispensable.
- Couvrez-vous en cas de détérioration volontaire, sinistre non déclaré, accident corporel ou litige.
Astuce : Certaines compagnies proposent des offres sur mesure pour les propriétaires utilisant des plateformes.
Données clés à jour pour mieux décider
- 68 % des propriétaires ignorent que leur assurance classique ne couvre pas les locations saisonnières (SeLoger, 2024).
- Un dégât des eaux en location courte durée coûte en moyenne 2 300 € (MAIF, 2023).
Anticipez pour ne pas subir.
Vérifiez votre couverture grâce à notre checklist
Avant de louer, validez ces points essentiels :
- Assurance active et à jour
- Couverture responsabilité civile
- Adaptation aux usages (meublé, saisonnier, résidence secondaire)
- Contrat mis à jour à chaque changement de locataire
Faites gérer votre bien sur Weekome.fr pour louer en toute sécurité.
Conclusion : protégez vos locations
Selon le type de séjour, les obligations d’assurance peuvent fortement varier. En tant que propriétaire ou locataire, vous devez ajuster votre couverture pour chaque usage afin d’éviter litiges et pertes financières.
Weekome vous accompagne pour la gestion locative de vos biens.
