Vous êtes propriétaire en France et vous rêvez d’investir dans la location saisonnière ? Vous n’êtes pas le seul ! En effet, la part des propriétaires a atteint 57,2 % en 2023 selon l’INSEE.
En France, la répartition des logements est la suivante : 82,1 % sont des résidences principales, 9,8 % des résidences secondaires ou des logements occasionnels et 8,2 % des logements vacants. De plus, les Français de l’étranger sont de plus en plus nombreux à investir dans l’immobilier locatif. En France, ils combinent habilement la location de leur résidence principale, la gestion saisonnière d’une maison de vacances et la constitution d’un patrimoine immobilier locatif pour garantir leur avenir financier.
Mais comment se lancer dans la location de vacances sans risque ? Quelle est la rentabilité de sa location saisonnière ? Autant de questions qui peuvent vous freiner dans votre projet immobilier locatif.
Heureusement, notre conciergerie Airbnb vous aide à y répondre !
La location saisonnière, bénéfique ou pas ?
La location saisonnière vous tente, mais vous la trouvez trop compliquée ? Vous n’êtes pas le seul !
En effet, selon un sondage, 79 % des sondés ne maîtrisent pas assez les aspects financiers, légaux, fiscaux ou techniques de la démarche. Pourtant, ceux qui ont franchi le pas ont de bonnes raisons de le faire. Parmi eux, 46 % veulent se constituer un patrimoine, et 30 % cherchent un revenu additionnel.
Alors que la possession immobilière est devenue courante de nos jours, investir dans la location saisonnière demeure moins répandu. Pourtant, en calculant précisément la rentabilité et en anticipant tous les besoins de votre investissement, vous pouvez générer un revenu supplémentaire significatif et enrichir votre patrimoine.
Mais avant de rentrer en détail sur le calcul de la rentabilité d’une location saisonnière, nous allons tout d’abord vous expliquer les 2 raisons qui montrent que c’est avantageux d’investir dans l’immobilier locatif saisonnier.
Un investissement lucratif
d’occupation des logements baisse. Cependant, les propriétaires et les gestionnaires n’ont pas à s’inquiéter, car les loyers saisonniers élevés compensent ces taux.
Par exemple, un appartement de 30 m2 aux Planards, une station de ski réputée du Chamonix, se loue jusqu’à 800 € par semaine, soit environ 114 €/nuit. Plusieurs critères expliquent ce prix : l’emplacement du logement, la proximité des transports, des restaurants et des magasins, ainsi que les équipements et les services fournis.
De plus, louer pour une période plus longue est plus avantageux qu’une location traditionnelle.
Une fiscalité judicieuse
La fiscalité de l’immobilier saisonnier suit les mêmes règles que celle de la location meublée, qui est une activité commerciale. Vous devez déclarer les loyers perçus pour les soumettre à l’impôt sur le revenu et profiter d’avantages fiscaux.
Ces avantages dépendent du statut et du régime d’imposition que vous choisissez :
- Si vous louez une partie de votre habitation principale, vous pouvez être exonéré d’impôt sous certaines conditions.
- Si vous optez pour le régime de micro-entreprise, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire sur vos revenus.
- Si vous préférez le régime réel ou simplifié, vous pouvez déduire vos charges réelles de vos revenus.
- Si vous remplissez les critères du statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP), vous avez accès à des dispositifs spécifiques.
L’immobilier saisonnier offre donc de nombreuses opportunités et avantages fiscaux. Mais pour rentabiliser votre investissement, vous devez aussi savoir comment calculer la rentabilité d’une location saisonnière.
Comment estimer la rentabilité de sa location saisonnière ?
Pour maximiser votre investissement locatif, vous devez connaître la viabilité de votre location saisonnière. Cela implique d’anticiper vos besoins et vos revenus potentiels, mais aussi de calculer la rentabilité de votre location de vacances. Ce calcul est essentiel pour assurer la pérennité de votre activité locative. En effet, si vous sous-estimez votre rendement moyen, vous risquez de perdre de l’argent et de devoir financer votre investissement avec vos propres ressources.
Ainsi, pour éviter cette situation, vous devez savoir comment mesurer la rentabilité de votre location saisonnière.
Pour effectuer un calcul de rentabilité d’une location saisonnière, vous avez besoin de deux éléments :
- Le prix d’acquisition de votre bien immobilier
- Les recettes locatives moyennes que vous pouvez percevoir.
Prenons l’exemple d’un appartement parisien de 40 mètres carrés que vous achetez 300 000 euros. Si vous le louez 20 semaines par an à 700 euros la semaine (100 euros la nuit), vous gagnez 14 000 euros par an.
Le rendement brut se calcule alors comme suit : 14 000 / 300 000 * 100 = 4,6 % de rendement brut.
Mais ce n’est pas le chiffre final ! Vous devez aussi soustraire vos charges et vos dépenses (entretien du logement, impôts, investissement mobilier, etc) pour obtenir la rentabilité nette.
Enfin, vous devez tenir compte des déductions forfaitaires auxquelles vous avez droit en tant que loueur de meublé de tourisme. Par exemple, vous pouvez déduire 50 % de vos recettes si elles ne dépassent pas 32 600 euros par an. Ainsi, vous pouvez mesurer la rentabilité réelle de votre location saisonnière.
Vous venez de découvrir comment calculer la rentabilité de votre location saisonnière et quels sont les facteurs à prendre en compte. Êtes-vous plus confiant pour investir dans l’immobilier locatif saisonnier ? Si oui, félicitations ! Si non, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de conseils et de soutien. Nous sommes toujours à votre service pour vous accompagner dans la gestion de votre location saisonnière.
