Les Jeux Olympiques de Paris 2024 promettent de transformer la capitale française en un véritable terrain de jeu pour les investisseurs immobiliers. La demande de logements pourrait doubler ou même tripler les prix habituels, offrant aux propriétaires parisiens une opportunité en or. Alors que les préparatifs avancent, les prix des locations saisonnières ont déjà significativement augmenté, indiquant une tendance à la hausse continue jusqu’à l’été 2024.
Cependant, cette euphorie locative rappelle les Jeux de Londres en 2012, où les attentes inflationnistes n’ont pas complètement correspondu à la réalité du marché. Il est donc essentiel que les propriétaires naviguent avec prudence dans cet environnement dynamique, en tenant compte des lois et régulations en vigueur, pour garantir que leur offre de location reste à la fois rentable et légale.
En tant que propriétaire, envisagez-vous de profiter de cette course aux logements olympique ? Si oui, rester informé et préparé est crucial pour maximiser vos bénéfices tout en respectant les règles du jeu. Les Jeux Olympiques pourraient bien symboliser le succès pour ceux qui sauront saisir cette occasion unique.
Quel prix pour un logement durant les Jeux Olympiques ?
Louer un appartement à Paris pendant les Jeux Olympiques pourrait rapporter entre 15 000 et 20 000 euros en recettes locatives.
Actuellement, une nuitée pendant les JO coûte entre 700 et 800 euros, soit 3,5 fois plus que le tarif habituel de 232 euros. Cependant, le prix moyen réellement payé par les réservations anticipées est de 420 euros. Ces chiffres illustrent la loi de l’offre et de la demande : des tarifs excessifs risquent de ne pas attirer de locataires.
Au-delà de Paris, d’autres villes d’Île-de-France accueillant les JO voient aussi leurs tarifs de location s’envoler. Le prix moyen d’une nuitée dans la région atteint 537 euros, doublant presque le coût normal. Ainsi, les prix des locations durant les Jeux Olympiques grimpent, et pas seulement dans la capitale.
Les prix des locations en Île-de-France et dans certaines régions
Les prix des nuitées pour les Jeux Olympiques ont considérablement augmenté, notamment à Colombes et Versailles, des villes qui accueillent des épreuves ou se trouvent près de sites importants. À Versailles, le prix d’une nuitée pendant les JO s’élève à 531 €, contre 128 € en 2023, ce qui représente une hausse de 315 %, une augmentation même supérieure à celle observée à Paris. Pendant les JO, Saint-Denis voit ses tarifs grimper à 485 €, par rapport à 132 € l’année précédente, soit une hausse de 268 %. À Nanterre, le prix monte à 422 €, contre 115 €, reflétant une augmentation de 219 %.
Les prix augmentent également en dehors de l’Île-de-France, mais de manière moins marquée. Cette différence s’explique par l’attrait moindre de certains sports et par le fait que l’Île-de-France concentre les principaux sites des épreuves. Paris, qui joue un rôle central en accueillant les cérémonies d’ouverture et de clôture, est un moment phare des Jeux Olympiques.
| Villes | Tarifs de la nuitée | Augmentation observée |
| Nantes | 124 € | 48 % |
| Marseille | 220 € | 73 % |
| Nice | 178 € | 6 % |
| Lyon | 170 € | 65 % |
| Saint-Etienne | 95 € | 49 % |
| Lille | 182 € | 107 % |
Comment faire pour louer son logement à Paris pendant les Jeux Olympiques ?
La législation permet à tout propriétaire de sa résidence principale de la mettre en location pour un maximum de 120 nuits par an. Pour un appartement en copropriété, il est crucial de consulter le règlement de copropriété pour vérifier si la location courte durée est autorisée. Cependant, cette préoccupation ne se pose pas pour une maison. De plus, le logement doit répondre à des critères de décence.
La prochaine étape implique de déclarer la location à la mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement. Vous devez obligatoirement afficher ce numéro dans toute annonce sur une plateforme numérique pour éviter une infraction. À Paris, vous pouvez réaliser cette déclaration gratuitement via le site de télédéclaration de la ville. En cas d’infraction, vous risquez une amende de 5 000 euros.
Les règles sont les mêmes pour la location d’une résidence secondaire en tant que meublé de tourisme. Vous devez déclarer le bien à la mairie et aux impôts, et vous assurer qu’il est équipé des installations nécessaires et qu’il respecte les critères définis par l’administration. Si vous louez le bien sur une plateforme comme Booking ou Airbnb, la taxe de séjour sera collectée directement. Si vous louez de particulier à particulier, vous devez percevoir la taxe de séjour pour le compte de la commune.
Mettre son logement en location avant les JO
Il est crucial de considérer la mise en location de son appartement avant les Jeux olympiques.
Lorsque vous mettez un nouveau bien en location sur des plateformes telles qu’Airbnb ou Booking, cela prend du temps pour que le bien gagne en visibilité et se positionne efficacement dans l’algorithme de recherche. Pour améliorer cette visibilité, obtenir des avis positifs sur la location est donc essentiel, ce qui rend la mise en location avant les Jeux Olympiques particulièrement avantageuse.
Il est également crucial de vous assurer d’avoir toutes les assurances nécessaires en place, notamment l’assurance propriétaire non occupant (PNO) et une assurance responsabilité civile. Bien que cela représente un coût supplémentaire, il est préférable de se protéger en cas de sinistre ou de dommages.
Les nombreux frais à prendre en compte
Se lancer dans la location saisonnière pour un événement tel que les Jeux olympiques comporte plusieurs aspects à prendre en considération pour ceux qui n’ont jamais pratiqué ce type d’hébergement.
Tout d’abord, il est souvent nécessaire d’investir dans son logement avant de pouvoir percevoir des revenus locatifs. Cela implique de prévoir un budget pour l’aménagement afin de proposer tous les équipements et le mobilier nécessaires pour offrir une location de qualité. L’objectif est de fournir un logement qui réponde aux standards d’Airbnb afin d’attirer une clientèle de qualité supérieure. L’obtention des meilleures notes et la création d’un hébergement prisé sur le marché sont ainsi visées.
Si vous optez pour Airbnb, il convient de tenir compte des frais qui s’appliquent, équivalant à 18 % du prix de la nuit. Il peut également être nécessaire de prévoir les frais liés à une conciergerie, celle-ci devenant souvent indispensable lorsque les locations s’enchaînent. En moyenne, ces frais représentent entre 20 et 25 % du prix de la nuit. De plus, il est essentiel de se conformer à la fiscalité des revenus locatifs en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP).
La transformation d’un logement en location saisonnière meublée engendre donc divers frais qu’il est primordial de ne pas sous-estimer.
Weekome : votre partenaire pour une location JO 2024 réussie !
Optimisez votre location durant les Jeux Olympiques avec notre service de conciergerie Airbnb à Paris.
Notre équipe d’experts en gestion locative vous offre une solution clé en main pour maximiser vos revenus sans effort. De la mise en valeur de votre bien à la gestion des réservations et de l’accueil des locataires, nous nous occupons de tout. Profitez de l’effervescence des JO en toute tranquillité, en sachant que votre propriété est entre les mains de professionnels dédiés à votre satisfaction et à celle de vos invités.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir comment notre conciergerie peut transformer votre expérience de location pendant cet événement mondial incontournable.
