La location meublée au mois s’impose comme une alternative souple et rentable à la location traditionnelle. Elle séduit de plus en plus les propriétaires-bailleurs à la recherche d’un bon rendement et les locataires en quête de flexibilité.
Étudiants, professionnels en mobilité, retraités ou voyageurs temporaires : ces profils ont besoin de logements immédiatement disponibles, tout équipés, sans engagement long. Côté propriétaire, la location au mois permet d’augmenter les loyers, de profiter d’une fiscalité avantageuse via le régime LMNP, tout en adaptant la stratégie locative selon la saison.
Mais ce modèle ne s’improvise pas. Il exige une bonne compréhension des obligations légales, des risques, et des outils de gestion à disposition. Ce guide vous propose une lecture complète et actuelle de la location meublée au mois, pour en exploiter tout le potentiel en 2025.
Définition et formes de location meublée
Avant de se lancer, il est essentiel de bien distinguer les différentes formes que peut prendre une location meublée, et notamment celle pratiquée au mois.
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
La location meublée consiste à louer un logement contenant l’ensemble du mobilier et des équipements nécessaires à la vie quotidienne du locataire. Ce dernier doit pouvoir y vivre immédiatement avec ses seuls effets personnels. La loi impose une liste minimale d’éléments, comme la literie, la vaisselle, une table et des chaises, des plaques de cuisson, un réfrigérateur, etc.
Qu’est-ce que la location meublée au mois ?
La location au mois est une location meublée de courte durée, dont la durée varie généralement entre 1 et 10 mois. Elle répond à des besoins de transition, d’hébergement temporaire ou de mobilité. Elle se distingue de la location saisonnière par son objectif non touristique.
Les principaux formats juridiques de location meublée
- Meublé d’habitation (bail classique d’un an ou 9 mois pour un étudiant)
- Bail mobilité : entre 1 et 10 mois, sans dépôt de garantie, destiné aux locataires en transition professionnelle ou formation
- Meublé de tourisme : location à la semaine ou au mois, dans un cadre réglementé (notamment en zone tendue)
- Résidence de services : logements gérés par un tiers, généralement dans le cadre d’un bail commercial
Les avantages de la location meublée au mois
La location meublée au mois présente de réels atouts, aussi bien pour les bailleurs à la recherche d’un meilleur rendement, que pour les locataires en quête de confort et de flexibilité.
Pour les propriétaires
Un rendement locatif supérieur
La location meublée permet de fixer des loyers supérieurs de 10 à 20 % à ceux d’un logement vide équivalent. Ce différentiel s’explique par la mise à disposition du mobilier et par la flexibilité du contrat, très appréciée par certains profils de locataires.
Une fiscalité avantageuse
Les revenus générés sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers. Cela permet de choisir entre deux différents régimes fiscaux :
- Le régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50 %
- Le régime réel, qui permet de déduire toutes les charges et d’amortir le bien ainsi que le mobilier
Une gestion plus souple
Les baux courts, renouvelables ou modulables selon les profils (étudiants, CDD, missions), offrent une grande souplesse de gestion. Il est possible d’adapter sa stratégie locative en fonction des périodes creuses et hautes (par exemple : bail étudiant de septembre à juin, puis location saisonnière en été).
Un dépôt de garantie plus élevé
Le propriétaire peut exiger jusqu’à deux mois de dépôt de garantie (sauf bail mobilité), ce qui sécurise davantage l’usage du mobilier.
Une attractivité renforcée
Les logements meublés sont très recherchés dans les grandes villes étudiantes ou zones à forte demande temporaire. Ils se louent généralement plus vite, notamment s’ils sont bien équipés et bien situés.
Pour les locataires
Une grande flexibilité
Le bail mobilité permet de louer pour quelques mois sans contrainte. Un étudiant ou un professionnel en mission peut ainsi adapter son logement à la durée de son projet.
Des économies à l’installation
Le logement est prêt à vivre : pas besoin de déménager du mobilier, d’acheter une cuisine équipée ou de s’encombrer avec de l’électroménager.
Une logistique simplifiée
Le locataire n’a besoin que de ses affaires personnelles. Cela facilite les déménagements fréquents, typiques des profils en mobilité.
Les inconvénients de la location meublée au mois
Malgré ses nombreux avantages, ce type de location comporte certaines limites qu’il convient de bien anticiper pour éviter les mauvaises surprises.
Pour les propriétaires
Un investissement initial important
Fournir un logement meublé conforme à la loi représente un coût significatif : mobilier, électroménager, vaisselle, linge de lit… Ces équipements doivent être entretenus et renouvelés régulièrement.
Un risque de vacance locative plus élevé
La rotation rapide des locataires peut engendrer des périodes sans occupant. Cela suppose une gestion proactive pour éviter les pertes de revenus.
Une charge de gestion accrue
La recherche fréquente de locataires, la gestion administrative des contrats, les états des lieux à répétition : tout cela demande du temps, voire l’intervention d’un professionnel.
Des risques de dégradation
Les meubles, bien qu’essentiels à l’attractivité du bien, sont aussi soumis à l’usure, aux chocs et aux négligences. Le dépôt de garantie ne couvre pas toujours les dommages constatés.
Des démarches administratives plus complexes
L’immatriculation en tant que LMNP, la gestion des déclarations fiscales, notamment au régime réel, peuvent s’avérer techniques. Un accompagnement peut être nécessaire.
Pour les locataires
Une offre limitée selon les zones
Toutes les villes ne proposent pas un large choix de logements meublés au mois.
Peu de marge pour personnaliser l’espace
La décoration ou l’agencement sont souvent figés.
Des services moindres comparés à l’hôtellerie
Pas de ménage quotidien, de petit-déjeuner ou d’assistance 24h/24.
Réglementations et obligations légales
Louer un appartement meublé au mois suppose de respecter un cadre juridique spécifique. Voici les principaux points à connaître.
Les équipements obligatoires
Le décret du 31 juillet 2015 impose une liste minimale d’équipements : lit, plaques de cuisson, four, réfrigérateur, vaisselle, luminaires, etc. L’absence d’un seul de ces éléments peut entraîner une requalification en location vide.
Durée des baux
- Meublé classique : 1 an (9 mois pour les étudiants)
- Bail mobilité : entre 1 et 10 mois, non renouvelable
- Meublé de tourisme : 90 jours max pour un même locataire
Encadrement des loyers
Dans les zones tendues, le montant du loyer est encadré par un loyer de référence majoré. En dehors de ces zones, la fixation reste libre sauf pour les logements très énergivores (étiquettes F et G).
Dépôt de garantie
- Jusqu’à 2 mois pour un bail classique
- Aucun dépôt autorisé pour le bail mobilité
Déclarations obligatoires
- SIRET obligatoire pour le bail mobilité ou meublé de tourisme
- Taxe de séjour et cotisation foncière des entreprises si location régulière
Conseils pratiques pour réussir sa location meublée au mois
Pour optimiser la rentabilité de son bien et offrir une bonne expérience locative, certaines bonnes pratiques sont à privilégier.
Sélectionner les bonnes plateformes
Utilisez des plateformes reconnues pour leur fiabilité : Airbnb, Booking, Spotahome, etc. Comparez les frais de service, les options de gestion et les outils de communication intégrés.
Bien choisir son logement
L’emplacement reste un facteur clé : centre-ville, proximité des transports ou des universités. Préférez un logement lumineux, fonctionnel, bien équipé. Un bon état général et une décoration sobre mais moderne sont des atouts.
Encadrer rigoureusement la relation locative
Utilisez un bail conforme au format choisi. Joignez un inventaire détaillé, les diagnostics obligatoires, et mentionnez les règles de copropriété si besoin. Faites systématiquement un état des lieux contradictoire.
Utiliser des outils de gestion
Des solutions comme Weekome simplifient l’administration de votre location : quittances, déclarations fiscales LMNP, états des lieux, accompagnement comptable.
Conclusion
La location meublée au mois est un format hybride qui allie rentabilité, souplesse et attractivité. Elle s’adresse aux bailleurs dynamique et rigoureux, prêts à gérer un bien dans un cadre fiscal avantageux, mais exigeant.
Pour les locataires, c’est une solution moderne, pratique et adaptée à la vie mobile d’aujourd’hui.
Vous avez un appartement à louer au mois ? Confiez votre bien à Weekome : nous vous accompagnons de la mise en location à la déclaration LMNP.
