La location courte durée à Paris attire de plus en plus de propriétaires, notamment via des plateformes comme Airbnb. Mais attention : la législation parisienne est stricte et impose plusieurs étapes obligatoires avant de pouvoir louer son logement légalement. Suivez notre guide pas à pas pour être en conformité et optimiser la rentabilité de votre bien.
Qui peut louer son logement en courte durée à Paris ?
Avant de publier une annonce sur Airbnb ou Booking, il est essentiel de savoir si votre logement est éligible à la location courte durée à Paris.
Deux cas principaux :
- Résidence principale : Vous pouvez louer jusqu’à 90 jours par an, sans autorisation spécifique.
- Résidence secondaire : La location courte durée est possible, mais elle implique un changement d’usage avec compensation.
À retenir :
- Vous devez habiter au moins 8 mois par an dans votre résidence principale.
- Les chambres chez l’habitant sont autorisées sans limite de durée.
Étape 1 : Obtenir un numéro d’enregistrement auprès de la mairie de Paris
Chaque propriétaire souhaitant publier une annonce doit obtenir un numéro d’enregistrement auprès de la Ville de Paris. Ce numéro unique à 13 chiffres doit être affiché sur toutes vos annonces.
Pourquoi est-ce obligatoire ?
- Ce numéro permet à la mairie de contrôler le respect de la limite des 90 jours par an.
- Il est requis pour toute publication sur Airbnb, Booking et les autres OTA (Online Travel Agencies).
Comment l’obtenir ?
- Rendez-vous sur meubles-tourisme.paris.fr
- Renseignez les informations sur votre logement
- Recevez instantanément votre numéro d’enregistrement
Sanctions : En cas d’absence de numéro, vous risquez jusqu’à 5 000 € d’amende.
Étape 2 : Déclarer son logement en tant que meublé de tourisme
Une fois votre numéro obtenu, vous devez déclarer votre logement comme meublé de tourisme. Cette démarche est obligatoire, même si vous ne dépassez pas 90 jours de location.
Ce que vous devez fournir :
- Type de bien (résidence principale ou secondaire)
- Informations sur le logement
- Accord du bailleur ou de la copropriété si applicable
Cette déclaration officialise votre activité et permet à la mairie de suivre votre calendrier de location.
Étape 3 : Demander une autorisation de changement d’usage (le cas des résidences secondaires)
Vous souhaitez louer une résidence secondaire ? À Paris, cela nécessite une autorisation de changement d’usage avec compensation, car vous transformez un logement d’habitation en meublé touristique.
Les conditions à respecter :
- Acheter ou proposer un autre bien en location classique, dans le même quartier.
- La surface compensée doit être équivalente, voire supérieure.
- Certaines zones (Marais, 7e arrondissement) appliquent une compensation renforcée (jusqu’à 3 m² pour 1 m² loué).
Démarches à suivre :
- Déposer votre demande en ligne sur le site officiel de Paris
- Joindre les justificatifs de compensation
- Attendre l’approbation de la mairie (délai moyen : 2 mois)
Bon à savoir : Le non-respect de cette obligation peut entraîner une amende allant jusqu’à 50 000 €.
Étape 4 : Respecter les règles fiscales
En tant que loueur en meublé, vous avez l’obligation de déclarer les revenus issus de votre activité de location courte durée. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, la directive européenne DAC7 impose aux plateformes telles qu’Airbnb de collecter et de transmettre vos informations fiscales à l’administration française.
Vos obligations fiscales en 2025
Voici ce que vous devez faire pour être en conformité :
- Renseignez votre numéro fiscal (ou votre numéro de TVA si vous êtes une entreprise) dans votre compte hôte sur Airbnb.
- Choisissez le régime fiscal adapté à votre situation :
- Micro-BIC : vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30 %, applicable si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 15 000 €.
- Régime réel : vous déduisez toutes vos charges réelles (travaux, ameublement, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.) et êtes imposé uniquement sur le bénéfice net.
💡 À noter : Les revenus perçus en 2024 doivent être déclarés au printemps 2025 sur votre espace personnel impots.gouv.fr.
Ce qu’il faut savoir pour publier une annonce sur Airbnb Paris
Votre logement est prêt ? Il ne reste plus qu’à publier votre annonce !
Plateformes recommandées :
- Airbnb
- Booking.com
- Abritel
Pour une gestion simplifiée, vous pouvez :
- Centraliser vos annonces
- Activer la tarification dynamique
- Suivre vos performances en temps réel
CTA intermédiaire : Gagnez du temps, déléguez la gestion à Weekome. Contactez nos experts.
Une fois l’annonce en ligne : vos obligations
1. Reverser la taxe de séjour
Vous devez collecter la taxe de séjour auprès de vos voyageurs et la reverser à la Ville.
2. Déclarer vos revenus aux impôts
Déclarez vos revenus locatifs une fois par an selon votre régime fiscal.
