La location saisonnière commence désormais à prendre de l’ampleur dans le secteur des établissements qui proposent un service d’accueil. C’est surtout le cas lors des périodes de vacances. La demande est en forte croissance, si bien que les offres sont de plus en plus nombreuses et variées. D’ailleurs, tous types de logements peuvent être proposés en location saisonnière. Vous avez donc la possibilité de générer un revenu passif avec votre résidence secondaire. En effet, il s’agit d’une forme d’investissement très lucratif si vous vous y prenez correctement. De plus, cette activité peut durer sur le long terme. Les avantages sont encore nombreux. Découvrez-les dans cet article, ainsi que le fonctionnement de la location saisonnière.
Qu’est-ce que la location saisonnière ?
IlLa location saisonnière consiste à proposer un logement meublé pour de courtes périodes, généralement de quelques jours à plusieurs semaines, sans dépasser 90 jours consécutifs pour un même locataire.
Ce type de location s’adresse principalement aux vacanciers ou aux professionnels en déplacement, offrant une alternative flexible aux hébergements traditionnels.
Risque d’impayés réduit : Les locataires règlent généralement le montant du séjour lors de la réservation. Le choix s’oriente plus tôt vers un appartement ou un chalet en montage si vous êtes plutôt fan de ski.
Rentabilité accrue : Dans les zones touristiques populaires, la location saisonnière peut générer des revenus supérieurs à ceux d’une location longue durée, avec des rendements pouvant atteindre 10 %.
Flexibilité d’utilisation : Les propriétaires peuvent réserver des périodes pour leur usage personnel, profitant ainsi de leur bien tout en le rentabilisant le reste de l’année.
Entretien régulier : Des séjours fréquents impliquent un nettoyage et une maintenance constants, préservant ainsi la qualité du logement.
Comment cela fonctionne ?
Louer en saisonnier est accessible à tout le monde, que ce soit pour une durée limitée ou pour le long terme. Mais pour que l’activité démarre dans les règles et soit rentables, il faut comprendre le fonctionnement de la location saisonnière.
Démarche à faire :
- Connaître la réglementation locale : Certaines communes exigent une déclaration ou une autorisation préalable pour louer un bien en saisonnier. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour respecter les obligations légales.
- Aménager le logement : Assurez-vous que le bien est meublé et équipé de manière à offrir tout le confort nécessaire aux locataires (literie, ustensiles de cuisine, électroménager, etc.).
- Fixer un tarif compétitif : Étudiez le marché local pour proposer un prix attractif, en tenant compte de la saisonnalité et des services offerts.
- Rédiger une annonce attractive : Mettez en avant les atouts de votre logement avec des descriptions détaillées et des photos de qualité.
- Gérer les réservations et les avis : Soyez réactif aux demandes et assurez une communication fluide avec les locataires pour favoriser les bonnes évaluations et fidéliser la clientèle.
Conditions et fixation du tarif
Les conditions et la durée d’occupation d’un bien en location saisonnier peuvent être fixées librement entre le propriétaire (bailleur), et les vacanciers (locataires). Toutefois, il ne faut pas oublier qu’en aucun cas, le logement ne doit pas être occupé à des fins de domiciliation. Il est impératif de rester dans les 90 jours maximum.
Par ailleurs, chaque propriétaire qui loue un bien en saisonnier est libre de fixer son prix de location. Il en est de même pour tous les coûts liés à la location (caution, avance). La loi sur la location saisonnière ne contient aucun texte sur les tarifs appliqués.
Le contrat de location saisonnière
Comme les deux parties sont libres de déterminer les conditions de la location, ils peuvent choisir de faire une confirmation de réservation par écrite comme alternative au bail. Ce qui n’exclut pas la possibilité de faire une convention en bon et due forme.
Dans les deux cas, les éléments suivants doivent être mentionnés clairement :
- le prix de la location
- le coût des charges (s’il y en a)
- la durée de la location (avec date d’arrivée et de départ)
- La somme à payer comme dépôt de garantie (s’il y en a)
- l’état descriptif des lieux
- l’identité du bailleur et du locataire
- la politique d’annulation
Astuces pour démarrer
– L’assurance pour louer un bien en saisonnier n’est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée. Il est toujours nécessaire d’assurer vos arrières en cas d’incendie ou d’inondation.
– Vous avez décidé de vous lancer ? Faites en sorte que votre annonce soit complète, permettant déjà à vos cibles de se sentir à l’aise. À l’appui, n’oubliez pas d’ajouter une photo de qualité. Votre description doit correspondre à la photo que vous allez publier.
– Quand vous fixez vos tarifs, la comparaison avec les concurrents est de mise. En effet, vous devriez présenter une offre compétitive, tant au niveau du prix, qu’au niveau du logement. En d’autres termes, le rapport qualité-prix est important pour garantir la rentabilité de l’activité.
– Pour garantir la pérennité de votre activité, il est conseillé d’accompagner le contrat avec une liste des biens mis à disposition de vos locataires. Cela aiderait également à mettre ces derniers en confiance.
– N’hésitez pas à profiter de toutes les plateformes sur lesquelles vous pouvez publier votre annonce.
En cas de litige
Il peut exister plusieurs formes de litiges relatives à la location saisonnière. Par exemple, si le bien ne correspond pas à la description et aux photos publiées, le locataire a le droit de demander une réduction du prix. Sinon, il a la possibilité de proposer une autre solution au bailleur. Si aucune solution n’aboutit, il peut réclamer auprès de la direction départementale de la concurrence.
Après la location, le propriétaire doit faire un état des lieux et restituer le dépôt de garantie selon les conditions mentionnées dans le contrat. Si jamais cela n’a pas été fait, une lettre de mise en demeure, en recommandée avec accusé de réception, devra être envoyé par le locataire dans ce sens.
Deux situations peuvent suivre cette lettre :
- désaccord sur les retenues de la caution : recours à l’amiable devant la commission de conciliation du département
- échec de la procédure à l’amiable : action en justice (juge de proximité pour une somme moins 4 000 € / tribunal d’instance pour une somme entre 4 000 et 10 000 €).
Les avantages pour les propriétaires dans la location saisonnière
Beaucoup d’investisseurs se sont lancés dans cette activité en raison de ses nombreux avantages. En effet, lorsque vous maîtrisez toutes les facettes de la location saisonnière, elle peut vous apporter une somme importante sur le long terme. Voici pourquoi.
Rentabilité immédiate
Contrairement à d’autres investissements, le profit immédiat, en l’occurrence dès le premier mois, est l’un des plus grands avantages de la location saisonnière. Contrairement à la location classique, la rentabilité est plus rapide, et également plus élevée. En effet, si la rentabilité de la location traditionnelle permet d’obtenir en moyenne 5 % de rentabilité, vous avez la possibilité de dépasser rapidement les 10 % avec une location courte durée.
C’est aussi grâce au fait que tout risque d’impayé est nul, vu que le locataire doit payer la totalité du loyer avant son séjour.
Ce qui signifie que louer en saisonnier pourrait vous créer un excellent complément de revenu. Néanmoins, tout dépend de votre emplacement, de votre tarif et de tous les détails liés à votre logement.
Acquisition d’un patrimoine sans apport de capitaux
Être propriétaire d’un bien loué en saisonnier, c’est avoir un patrimoine immobilier, sans réel apport de capitaux. En effet, le capital et les intérêts d’emprunt lié à l’acquisition sont généralement remboursés par les revenus que vous obtiendrez par le biais de la location en courte durée. Aucun effort d’épargne ne vous sera exigé. Quand l’activité est bien gérée, vous avez même la possibilité d’obtenir un important revenu complémentaire.
Autrement, dit, les loyers que vous percevrez grâce à votre logement loué en saisonnier seront suffisants pour rembourser la totalité de votre crédit. En plus de cela, vous disposez d’un patrimoine qui pourrait assurer votre retraite.
Avantages fiscaux
Comparée à la location classique, la location courte durée est aussi plus avantageuse du côté fiscalité. En fait, vous allez obtenir le statut de loueur meublé qui vous permettra de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % que vos recettes. Mais la condition est que votre revenu annuel reste en dessous des 32 900 €. D’autre part, vous avez aussi la possibilité de choisir le régime réel. Ainsi, l’ensemble des charges de vos revenus locatifs peut être déduites.
Bien mieux entretenu
Avec une location saisonnière, votre bien est mieux entretenu que quand elle est inoccupée. En effet, avec des personnes à l’intérieur, il est aéré, et plus entretenu. C’est encore mieux que si elle est occupée par les mêmes propriétaires pendant de longues années. En effet, les dégâts que différents locateurs, présents chacun pendant deux semaines, sont moins importantes, voire nuls, que ceux qu’aurait produits un occupant unique pendant 1 an.
D’ailleurs, chaque locataire doit verser un dépôt de garantie avant d’occuper le logement. Vous pouvez effectuer toutes réparations nécessaires avec ce montant si le locataire est en tort.
