Optimisez vos investissements immobiliers grâce à la location meublée au mois sous le statut LMNP. Ce modèle offre des avantages concrets pour les propriétaires : une fiscalité allégée (exonération possible des revenus locatifs), une flexibilité de gestion grâce à des baux adaptés comme le bail mobilité, une simplification opérationnelle comparée à la location saisonnière, une rentabilité accrue avec des loyers plus élevés qu’en location vide, et une sécurité juridique renforcée par la loi ELAN.
Pourquoi choisir la location bail mobilité ?
La location meublée mensuelle attire un public fiable, à la recherche de confort et de flexibilité. Elle se positionne entre la location classique et la location saisonnière, avec moins de vacance locative.
Elle séduit notamment :
- Des professionnels en mission temporaire,
- Des étudiants en stage ou alternance,
- Des personnes en mobilité (travaux, séparation, mutation…).
Les bénéfices concrets :
- Taux d’occupation élevé,
- Loyers mensuels sécurisés,
- Moins de gestion qu’en location courte durée.
Le statut LMNP : une fiscalité taillée pour les investisseurs
Le statut LMNP permet de générer des revenus peu ou pas imposés. Deux régimes fiscaux sont possibles selon vos objectifs :
Le régime micro-BIC
- 50 % d’abattement forfaitaire sur les recettes locatives,
- Gestion administrative simplifiée.
Le régime réel
- Déduction des charges réelles : intérêts d’emprunt, assurance, travaux, etc.
- Amortissement du bien et du mobilier,
- Résultat souvent non imposable pendant plusieurs années.
Objectif : générer un revenu net d’impôt tout en valorisant votre patrimoine.
Quatre leviers pour optimiser la rentabilité de votre location meublée en LMNP
Tirez pleinement parti du potentiel de votre bien immobilier grâce à ces axes stratégiques :
1. Choisissez un emplacement à forte demande
Les secteurs proches des hôpitaux, centres d’affaires, grandes écoles ou gares sont particulièrement recherchés.
2. Misez sur une qualité locative irréprochable
Un logement bien équipé, décoré avec goût et fonctionnel se louera plus vite et plus cher.
3. Optez pour un bail mobilité
Souple et sécurisé, le bail mobilité (1 à 10 mois) est parfaitement adapté à la location meublée mensuelle, sans reconduction automatique.
4. Déléguez la gestion à un professionnel
Weekome prend en charge :
- Recherche de locataires fiables,
- Rédaction du bail et état des lieux,
- Suivi administratif et fiscal (déclaration LMNP).
Les avantages concrets de la location bail mobilité avec le statut LMNP
La location meublée au mois avec le statut LMNP présente de nombreux avantages concrets pour les propriétaires.
Tout d’abord, la fiscalité allégée constitue un atout majeur. Grâce au régime réel du LMNP, les revenus locatifs sont très faiblement imposés, voire totalement exonérés pendant plusieurs années.
Ensuite, la durée flexible des baux – notamment via le bail mobilité – permet de s’adapter facilement à la demande des locataires tout en conservant une grande liberté de gestion.
Sur le plan opérationnel, la gestion est simplifiée. Ce modèle demande bien moins de temps qu’une location saisonnière type Airbnb, tout en assurant une rentabilité régulière.
Justement, cette rentabilité est renforcée, car les loyers mensuels en meublé sont généralement plus élevés qu’en location vide classique, sans pour autant nécessiter une rotation constante des locataires.
Enfin, vous bénéficiez d’une sécurité juridique solide, avec un cadre légal encadré par la loi ELAN, qui garantit des règles claires pour le bailleur comme pour le locataire.
Conclusion : et si vous passiez à l’action ?
La mise en location meublée au mois en LMNP est un excellent moyen d’allier rentabilité, simplicité et sécurité. Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, cette formule vous garantit des revenus réguliers tout en optimisant votre fiscalité.
Contactez Weekome pour déléguer la gestion de votre location meublée et maximiser sa performance.
