Certes, investir dans une location Airbnb s’avère lucratif. La demande ne cesse de croître et les services s’adaptent pour combler les attentes des voyageurs. Mais attention, tout n’est pas rose !
Avant de se lancer tête baissée, il est crucial de cerner les revers de la médaille. Car oui, l’achat d’un bien pour une location Airbnb comporte des limites non-négligeables.
C’est pourquoi, notre conciergerie vous invite à découvrir les limites de la location Airbnb dans la suite de cet article.
Airbnb, qu’est-ce que c’est exactement ?
Airbnb, c’est la référence incontournable de la location saisonnière en ligne. Des millions de voyageurs utilisent cette plateforme pour trouver le logement idéal pour leur séjour. Airbnb ne cesse d’innover et de faciliter l’expérience de ses utilisateurs, qu’ils soient hôtes ou voyageurs.
C’est quoi une résidence principale ?
Selon la législation d’Airbnb, votre résidence principale est définie comme l’endroit où vous résidez la majeure partie de l’année, soit au moins 8 mois. Si vous y habitez moins longtemps, elle sera alors classée comme une résidence secondaire.
Les limites de la location Airbnb pour les résidences principales
Louer sa résidence principale sur Airbnb s’avère lucratif, mais attention à la limite légale de 120 nuits par an.
En effet, la loi Hoguet impose cette restriction pour garantir le caractère occasionnel de la location saisonnière et préserver l’équilibre du marché immobilier.
Depuis 2019, Airbnb et autres plateformes bloquent automatiquement les annonces dépassant ce quota.
Cette mesure vise à contrer la saturation du parc locatif par des locations touristiques au détriment des résidents permanents.
Certaines villes sont particulièrement concernées par cette limitation.
Le non-respect de la réglementation peut entraîner des sanctions, il est donc crucial de bien connaître les règles applicables à votre situation.
Les villes où le blocage automatique s’applique pour respecter la limite de location Airbnb de 120 jours sont :
- Aix-en-Provence
- Annecy
- Bordeaux
- Levallois-Perret
- Lille
- Lyon
- Martigues
- Menton
- Neuilly-sur-Seine
- Nice
- Nîmes
- Paris
- Roquebrune-Cap-Martin
- Saint-Cannat
- Saint-Paul-de-Vence
- Sète
- Villeneuve-Loubet
- Versailles
Les exceptions pour le 120 jours
Si la limite de 120 nuits par an peut freiner certains projets de location Airbnb, sachez qu’il existe des exceptions et des alternatives pour maximiser vos revenus.
Obtenir une exemption de la part d’Airbnb est possible dans certains cas précis :
- Absence prolongée du logement (plus de 4 mois) : pour des raisons de santé, déplacement professionnel ou force majeure.
- Location longue durée : si vous louez votre résidence principale pour une période de 90 jours consécutifs.
Par ailleurs, la limite de 120 jours ne s’applique pas si vous :
- Louez votre résidence sous forme de « bail mobilité« .
- Proposez une chambre privée dans votre résidence principale.
- Exploitez des chambres d’hôtes, qui ne sont pas soumises à cette restriction.
En explorant ces options et en diversifiant votre offre, vous pouvez optimiser votre activité de location saisonnière et générer des revenus conséquents.
C’est quoi une résidence secondaire ?
Contrairement à la résidence principale, la résidence secondaire est un bien occupé moins de 8 mois par an par ses propriétaires.
Cependant, la notion de « résidence principale » est unique : vous ne pouvez en posséder qu’une seule.
Par conséquent, tous vos autres biens immobiliers, y compris ceux occupés occasionnellement, sont considérés comme des résidences secondaires.
Les limites des locations Airbnb pour les résidences secondaires
Contrairement aux résidences principales, les résidences secondaires ne sont pas soumises à la limite de 120 jours de location Airbnb par an.
En effet, le droit de propriété vous autorise à tirer profit de votre bien immobilier comme bon vous semble, y compris en le louant en toute saison.
Les formalités requises pour une résidence secondaire
La déclaration à la mairie
Depuis le décret Airbnb du 28 avril 2017, la déclaration en mairie de la location de votre résidence secondaire est une obligation légale.
Cette démarche gratuite et rapide vous permet d’obtenir un numéro d’enregistrement indispensable.
Ce numéro doit figurer sur toutes vos annonces de location, assurant ainsi la transparence et la traçabilité des locations saisonnières.
Outre la déclaration en mairie, d’autres formalités peuvent s’ajouter dans certaines villes pour la location Airbnb de votre résidence secondaire.
Demande d’autorisation de changement d’usage
Dans certaines zones tendues, il est nécessaire de demander une autorisation pour transformer un local d’habitation en « meublé de tourisme ». Cette autorisation peut être soumise à des conditions et des délais spécifiques. Contactez votre mairie pour connaître les démarches administratives spécifiques à votre situation.
Compensation des mètres carrés perdus
Dans certaines villes, la transformation d’un local d’habitation en « meublé de tourisme » peut impliquer une compensation des mètres carrés perdus pour l’habitation. Cela signifie que vous devez « créer » une nouvelle surface habitable de la même taille que celle destinée à la location.
Cette compensation peut se faire par l’achat de locaux commerciaux à transformer en habitation. Les conditions et les modalités de compensation varient selon les villes. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir les règles relatives à votre situation.
Il est important de respecter toutes les formalités applicables à la location Airbnb de votre résidence secondaire, y compris les formalités supplémentaires spécifiques à votre ville.
En cas de non-respect, vous risquez des sanctions, comme une amende ou l’interdiction de louer votre bien.
Quels sont les villes concernées aux formalités ?
La situation peut devenir plus complexe dans certaines régions en raison de réglementations spécifiques qui varient d’une ville à l’autre. Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie de votre localité pour obtenir des informations précises.
Globalement, les réglementations s’appliquent notamment dans les cas suivants :
- Dans les villes de plus de 200 000 habitants.
- À Paris ainsi que dans les départements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne.
- Dans les zones dites « tendues », regroupant les agglomérations de plus de 50 000 habitants.
À titre d’exemple, à Paris, les pénalités pour dépassement de la limite de location Airbnb peuvent être significativement élevées, d’autant plus qu’elles peuvent être doublées selon les arrondissements. Les autorités locales veillent au respect strict de ces règles et peuvent infliger des amendes considérables aux propriétaires en cas de non-conformité avec les règles établies sur la durée maximale de location Airbnb.
Le bail mobilité et la location au mois : deux solutions qui s’offrent à vous !
Le bail mobilité
La mise en place du bail mobilité, prévue par la loi ELAN, répond à une évolution des besoins en matière de logements temporaires. Cette solution offre aux propriétaires de résidences secondaires la possibilité de louer leur bien tout au long de l’année, sans les contraintes habituelles de la location saisonnière.
Grâce à des durées de location flexibles, s’étendant de 1 à 10 mois, le bail mobilité s’adresse aux professionnels en déplacement, aux étudiants en mobilité et à d’autres personnes nécessitant un logement temporaire.
La location au mois
La location au mois constitue également une alternative intéressante pour les propriétaires cherchant à louer leur bien de manière régulière tout au long de l’année. Contrairement à la location saisonnière, cette formule offre une stabilité tant pour le propriétaire que pour le locataire.
En louant sur une base mensuelle, les propriétaires peuvent éviter les contraintes liées aux locations de courte durée, telles que les arrivées et départs fréquents, ainsi que les efforts logistiques constants pour le nettoyage et la gestion des locations successives.
De plus, les locataires tendent souvent à être plus responsables et à entretenir mieux le logement lorsqu’ils y résident sur le long terme.
Maintenant que vous avez une idée précise du nombre de jours que vous pouvez louer sur Airbnb, il est temps de passer à l’action ! Que vous optiez pour une location saisonnière, le bail mobilité ou la location au mois, Weekome est là pour vous accompagner à chaque étape.
Avec notre conciergerie Airbnb spécialisée, vous bénéficiez d’une gestion efficace de votre logement et d’un service sur mesure pour maximiser vos revenus locatifs.
