Les règlementations autour des locations Airbnb se sont resserrées, notamment à Paris, Lyon, et Biarritz, avec l’introduction du principe de compensation. Ce dernier exige la conversion d’un local commercial en location Airbnb pour contrebalancer la conversion d’un logement résidentiel en location de courte durée.
Alors, comment procéder à la transformation d’un local commercial en Airbnb ? Notre conciergerie Airbnb vous montre les étapes à suivre.
Vérifier l’autorisation de la transformation d’un local commercial en location Airbnb
Avant de vous lancer dans la rénovation, assurez-vous d’avoir l’autorisation de transformer votre local commercial en Airbnb. Cela signifie que vous devez obtenir toutes les permissions nécessaires de la municipalité concernée.
Voici les démarches essentielles pour confirmer la faisabilité de votre projet :
Consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
La première étape consiste à vérifier le Plan Local d’Urbanisme. Ce document détermine si la conversion d’un local commercial en Airbnb est réalisable. Il précise les restrictions potentielles et les normes architecturales à respecter.
Vérifier les règles de copropriété
Si le PLU autorise la transformation, mais que le local se situe dans une copropriété, examinez les règles de cette dernière. En cas d’interdiction, vous pouvez présenter votre projet en assemblée générale de copropriété pour tenter d’obtenir une approbation unanime.
Évaluer le statut du bail commercial
Enfin, si le local est encore sous bail commercial, il doit être libéré avant de procéder à la transformation. Vous pouvez soit résilier immédiatement le bail en compensant le locataire actuel, soit attendre la fin du bail sans le renouveler, évitant ainsi les indemnités.
En suivant ces étapes, vous pourrez déterminer la faisabilité de convertir un local commercial en un Airbnb attrayant, tout en respectant les réglementations en vigueur.
Obtenir les autorisations requises pour effectuer la transformation du local commercial en Airbnb
Après avoir effectué vos recherches et confirmé la possibilité de convertir un local commercial en location Airbnb, vous devrez soumettre une demande d’autorisation d’urbanisme à la mairie, qui inclut également le changement de destination du local.
La nature de cette demande varie selon l’ampleur des travaux prévus :
Pour des travaux mineurs
Si vos travaux n’affectent ni la structure ni la façade du bâtiment, vous aurez besoin de déposer une déclaration préalable de travaux. Le formulaire correspondant doit être rempli et soumis à la mairie.
Pour des modifications majeures
Si les travaux envisagés modifient la structure ou la façade, une demande de permis de construire est nécessaire. Le formulaire pour cette demande doit être complété et déposé en mairie.
Projets de grande envergure
Pour les espaces excédant de 150 mètres carrés, la réglementation impose l’engagement d’un architecte, une exigence fréquente dans les initiatives de co-living.
Suite à la soumission de votre dossier, la mairie entre dans une phase d’examen nécessitant un certain temps. Typiquement, le processus d’attente s’étire sur un mois pour une déclaration préalable de travaux, tandis qu’il se prolonge de deux à trois mois pour l’obtention d’un permis de construire. Il s’avère donc primordial d’incorporer ces périodes d’attente dans l’orchestration méticuleuse de votre projet.
Notifier le changement de destination du local commercial en Airbnb au cadastre
Il est vital d’avertir le cadastre quand vous convertissez un local en Airbnb, pour mettre à jour son statut fiscal. Initialement assujetti à la contribution économique, le bien passe à la taxe d’habitation après conversion, selon sa valeur locative.
Pour officialiser, envoyez le formulaire du cadastre, par courrier recommandé ou en main propre, dans les trois mois du changement.
Réaliser les travaux
Avec toutes les autorisations en poche, il est maintenant temps de démarrer les travaux pour convertir votre local commercial en un Airbnb chaleureux.
Avant de penser à la décoration et à l’aménagement intérieur, assurez-vous que le local respecte les normes d’habitabilité essentielles. Cela inclut un accès à l’eau courante, un raccordement électrique, un éclairage naturel suffisant, et un système de ventilation adéquat. De plus, en tant que logement locatif, il doit répondre aux critères d’un logement décent selon la législation en vigueur.
Face aux exigences accrues en matière d’efficacité énergétique, notamment avec le nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il est judicieux de prévoir, dès le début, un système d’isolation performant, un chauffage efficace et une bonne ventilation.
Pour ce qui est de l’aménagement spécifique à une location Airbnb, certains équipements et installations sont indispensables pour garantir un séjour agréable aux locataires :
- Une cuisine équipée : micro-ondes, cafetière, bouilloire, réfrigérateur, et vaisselle sont le minimum requis. L’ajout d’un four, d’un lave-vaisselle et d’une plaque de cuisson sera aussi très apprécié.
- Une salle de bain fonctionnelle avec douche et/ou baignoire, une vasque, un miroir, et des rangements. Un lave-linge est un plus, tandis qu’un sèche-linge représente un véritable luxe.
- Un espace nuit confortable avec un lit et de la literie de qualité.
- Un espace de vie comprenant des chaises, une table, et, si l’espace le permet, un coin salon avec télévision, idéalement connectée à des services de streaming.
- Des solutions de rangement pratiques telles que des étagères, armoires, et commodes.
- Les indispensables pour l’entretien : aspirateur, éponge, serviettes, et connexion internet.
- Un détecteur de fumée pour la sécurité.
Lancer votre nouveau logement transformé en location Airbnb
Après l’achèvement des travaux, il est temps de lancer votre propriété sur le marché de la location courte durée ! Toutefois, quelques étapes administratives restent à franchir.
Généralement, cela inclut la déclaration du logement comme meublé de tourisme et l’obtention d’un numéro d’enregistrement. Dans certaines municipalités, pour les résidences secondaires, une autorisation de changement d’usage peut également être nécessaire.
Pour faciliter ces démarches et maximiser la rentabilité de votre location, des services de conciergerie Airbnb tels que Weekome sont à votre disposition. Confier la gestion de votre location saisonnière à une agence spécialisée vous libère de nombreuses contraintes : plus besoin de s’occuper de l’accueil des locataires, de l’entretien ménager entre deux réservations, ni de rester constamment disponible pour répondre aux demandes des clients. Nous gérons tout pour vous !
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