En 2025, les réglementations Airbnb se sont durcies, surtout à Paris, Lyon et Biarritz. Le principe de compensation oblige à transformer un local commercial en habitation pour chaque logement converti en location courte durée. Cette mesure préserve l’équilibre immobilier et lutte contre la pénurie de logements pour les résidents permanents. Alors, comment procéder à la transformation d’un local commercial en Airbnb ? Notre conciergerie Airbnb vous montre les étapes à suivre.
Étapes pour transformer un local commercial en location Airbnb
Vérifier la faisabilité de la transformation
Consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) : Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune définit les règles d’urbanisme. Le PLU précise si vous pouvez convertir un local commercial en habitation. Consultez ce document pour identifier les restrictions et les normes architecturales à respecter.
Examiner le règlement de copropriété : Si votre local se trouve dans une copropriété, il est indispensable de vérifier si le règlement autorise la transformation en location de courte durée. Si ce n’est pas le cas, présentez votre projet lors de l’assemblée générale pour tenter d’obtenir une approbation.
Analyser le statut du bail commercial : Si vous louez le local, vous devez résilier le bail commercial en cours. Deux options s’offrent à vous : négocier une résiliation anticipée avec le locataire actuel ou attendre la fin du bail sans le renouveler. Cette étape est cruciale pour éviter tout litige ultérieur.
Obtenir les autorisations nécessaires
Demande de changement de destination : Pour passer d’un usage commercial à un usage résidentiel, une demande de changement de destination est obligatoire. Déposez cette demande en mairie pour que votre bien soit conforme à sa nouvelle utilisation.
Permis de construire ou déclaration préalable de travaux : Selon l’ampleur des travaux, il vous faudra peut-être un permis de construire. Pour des travaux mineurs, une simple déclaration préalable peut suffire. Veillez à respecter ces démarches administratives pour éviter des sanctions.
Respecter le principe de compensation : À Paris, Lyon et Biarritz, compensez la transformation d’un local commercial en logement Airbnb en créant un nouveau logement résidentiel local. Cette mesure vise à maintenir le nombre de logements disponibles pour les résidents permanents.
Réaliser les travaux de mise en conformité
- Normes d’habitabilité : Aménagez le logement avec au moins 9 m², 2,20 m de hauteur, éclairage naturel, ventilation adéquate et raccordements eau et électricité. Ces critères garantissent le confort et la sécurité des futurs occupants.
- Performance énergétique : Les réglementations actuelles imposent des exigences strictes en matière d’efficacité énergétique. Investissez dans une bonne isolation et des équipements économes en énergie pour respecter les normes du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
- Équipements obligatoires : Meublez et équipez le logement pour offrir confort aux locataires et attirer sur les plateformes de location saisonnière. Cela inclut une cuisine fonctionnelle, une salle de bain moderne, un espace de couchage confortable et une connexion internet fiable.
Déclarer le logement en tant que meublé de tourisme
- Enregistrement en mairie : Avant de proposer le logement à la location, il est obligatoire de le déclarer en mairie et d’obtenir un numéro d’enregistrement. Ce numéro devra figurer sur toutes les annonces en ligne, conformément à la réglementation en vigueur.
- Respecter les limitations de durée : À partir de 2025, certaines communes peuvent limiter la location de la résidence principale à 90 jours par an, au lieu des 120 jours précédemment autorisés. Il est crucial de se renseigner sur les restrictions spécifiques à votre localité pour éviter des sanctions.
