La location meublée au mois séduit de plus en plus de voyageurs sur Airbnb, notamment les étudiants, les travailleurs en mobilité ou les digital nomads. Selon les dernières données publiées par Airbnb en 2024, près d’une nuit réservée sur cinq concerne un séjour de 28 nuits ou plus.
Pour les hôtes Airbnb, cette tendance représente une réelle opportunité : moins de gestion, un meilleur taux d’occupation et des revenus locatifs plus réguliers. Mais pour attirer ce type de clientèle, il est essentiel de proposer un tarif mensuel clair, compétitif et bien calibré.
Pourquoi proposer une location au mois sur Airbnb ?
La location meublée au mois connaît une forte croissance. En 2024, près de 20 % des nuits réservées sur Airbnb concernaient des séjours de 28 nuits ou plus (source : Airbnb).
Proposer un tarif mensuel présente de nombreux avantages pour les hôtes.
Les bénéfices d’un tarif au mois pour les hôtes Airbnb :
- Moins de changements de locataires
- Taux d’occupation plus régulier
- Gestion simplifiée (moins de check-in/check-out, moins de messages)
- Revenus locatifs stables sur le long terme
Les voyageurs recherchant un logement longue durée sont sensibles aux réductions mensuelles. Proposer un prix attractif vous positionne mieux dans les résultats de recherche Airbnb.
Évaluer ses charges avant de fixer un tarif mensuel
Pour fixer un prix pour la location au mois, commencez par analyser vos coûts fixes et variables.
Calculez vos charges principales :
- Crédit immobilier ou loyer
- Dépenses courantes : électricité, eau, gaz, Internet
- Services additionnels : ménage, entretien, blanchisserie
- Fournitures offertes : savon, produits d’accueil, consommables
- Entretien régulier ou rénovations
Un bon point de départ est de calculer ce que vous gagnez en moyenne par nuit, puis d’adapter le tarif mensuel en conséquence.
« Je m’assure que ma réduction au mois reste rentable par rapport à mes coûts fixes », témoigne un hôte Airbnb à Paris.
Prendre en compte la demande locale pour optimiser son prix
La localisation de votre logement joue un rôle crucial. Un tarif mensuel fixe ne fonctionne pas partout : il faut l’adapter à la demande et à la saisonnalité.
Analysez :
- L’attractivité du quartier
- Les événements ponctuels (salons, festivals…)
- La concurrence des autres hôtes Airbnb
- Le type de clientèle (étudiants, travailleurs en mobilité, digital nomads)
Utilisez des outils de veille ou l’expertise de professionnels comme Weekome pour ajuster vos prix au plus juste.
Comment appliquer une réduction au mois sur Airbnb ?
Airbnb facilite la mise en place d’un tarif mensuel grâce à ses outils de tarification.
Étapes à suivre :
- Accédez à votre calendrier Airbnb
- Cliquez sur les paramètres de tarification
- Faites défiler jusqu’à la section « Réductions »
- Sélectionnez « Réduction au mois »
- Ajustez le pourcentage de réduction selon votre stratégie
- Enregistrez les modifications
Vous pouvez visualiser le prix final payé par le voyageur grâce à l’option « Prix pour le voyageur », qui inclut frais, taxes, et réductions.
Pensez aux autres leviers de réduction
En complément du tarif mensuel, Airbnb permet d’ajuster vos prix en fonction du comportement des voyageurs.
Réductions complémentaires possibles :
- Pour les réservations anticipées
- Pour les réservations de dernière minute
- Pour les séjours sur des périodes creuses
Ces options sont disponibles dans l’onglet « Plus de réductions ». Elles permettent d’optimiser l’occupation même hors saison.
Conclusion : définissez un tarif mensuel stratégique pour votre location au mois
Fixer un bon prix pour une location meublée au mois est un levier puissant pour stabiliser ses revenus locatifs, attirer des profils de voyageurs fiables, et réduire les efforts de gestion.
En analysant vos charges, la demande locale et la concurrence, vous pouvez proposer un tarif compétitif tout en assurant votre rentabilité.
Faites-vous accompagner par Weekome
Propriétaire ou hôte Airbnb, Weekome vous aide à :
- Gérer votre location meublée efficacement
- Définir une stratégie de tarification sur mesure
- Optimiser vos revenus en toutes saisons
Découvrez nos solutions et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé.
