Saviez-vous que louer un bien meublé peut rapporter jusqu’à 30 % de revenus supplémentaires par rapport à une location vide ? Pourtant, de nombreux propriétaires hésitent : faut-il privilégier la stabilité d’un bail vide ou maximiser ses gains avec une location meublée ?
En 2025, ce choix est plus stratégique que jamais. Il impacte vos revenus locatifs, votre imposition, la gestion de votre bien et même l’attrait de votre logement sur le marché.
Découvrez les astuces à connaître pour faire le meilleur choix selon votre situation.
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Les différents types de contrats de location
Avant de vous lancer dans la location de votre bien, il est essentiel de comprendre les différents types de contrats qui s’offrent à vous.
En 2025, la location vide et la location meublée sont les deux principales options, chacune ayant ses propres spécificités et ses avantages.
Le bail de location non meublée (ou bail vide)
La location vide, souvent choisie pour sa simplicité, s’accompagne d’un bail d’une durée minimale de trois ans, tacitement renouvelable. Ce type de contrat est idéal pour les propriétaires cherchant des locataires stables, engagés à long terme.
Cependant, les rendements sont généralement inférieurs à ceux d’une habitation meublée. Les locataires d’un bien vide, souvent des familles ou des personnes cherchant une installation durable, sont moins enclins à payer des loyers élevés.
Obligations principales :
- Proposer un logement conforme (installations électriques, chauffage, etc.).
- Respecter un délai de préavis allongé pour les baux non meublés.
Bien que la gestion soit plus facile au quotidien, l’imposition du loyer est moins avantageuse qu’avec un bien loué meublé.
Le bail de location meublée
Les locataires recherchent particulièrement les biens meublés dans les grandes villes, notamment près des universités et des centres d’affaires. Avec un bail d’un an renouvelable (ou neuf mois pour les étudiants), ce format attire des locataires mobiles : jeunes actifs, étudiants ou expatriés.
Un logement meublé inclut un équipement minimum : lit, table, cuisine équipée, etc. Ces commodités justifient des loyers plus élevés et offrent des rendements locatifs nettement supérieurs.
Avantages principaux :
- Flexibilité : contrats plus courts, adaptés aux locataires en mobilité.
- Loyers plus attractifs : les locataires sont prêts à payer davantage pour un logement prêt à vivre.
En contrepartie, la gestion quotidienne peut demander plus d’attention (entretien des meubles, turnover des locataires).
Avantage fiscal et imposition du loyer
Un autre point clé qui pourrait vous influencer dans votre choix entre la location meublée et la location non meublée est la fiscalité. En effet, le choix du bail a des répercussions directes sur l’imposition du loyer que vous percevez.
Logement équipé : un régime fiscal avantageux
Les revenus tirés d’une propriété aménagée sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), bien plus flexible que celui des revenus fonciers.
- Déduction des charges : amortissement du bien, frais de gestion, intérêts d’emprunt, et même le coût des meubles sont déductibles.
- Statut LMP ou LMNP : si vos revenus locatifs dépassent certains seuils, vous pouvez bénéficier du statut de loueur en meublé professionnel (LMP), avec des exonérations fiscales supplémentaires (ex. : plus-values).
En résumé, l’habitation équipée est idéale pour ceux qui cherchent à maximiser leur avantage fiscal tout en augmentant leurs revenus.
Bien immobilier vide : un régime fiscal plus simple
Le régime des revenus fonciers, applicable à la location vide, est plus simple mais moins avantageux :
- Déductions limitées : seules les charges d’entretien, intérêts d’emprunt, et charges de copropriété sont déductibles.
- Micro-foncier : si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 € par an, un abattement forfaitaire de 30 % s’applique.
Bien que ce régime soit moins complexe, il offre peu d’optimisation fiscale, ce qui peut réduire l’attractivité financière de la location vide.
Comment choisir ? Bien meublé ou vide selon vos objectifs
Le bon choix dépend de votre situation :
- Pour maximiser vos revenus et votre avantage fiscal : Optez pour un bien meublé. Idéal dans les grandes villes ou les zones dynamiques, ce type de bail offre une rentabilité élevée et un régime fiscal favorable.
- Pour une gestion simplifiée et stable : Choisissez la location non meublée, adaptée aux locataires à long terme.
Conclusion : maximiser vos revenus tout en optimisant votre fiscalité
Le choix entre logement meublé et bien immobilier vide a un impact direct sur votre rentabilité et votre fiscalité. Si l’appartement meublé séduit par ses loyers élevés et ses avantages fiscaux, la location vide garantit une stabilité à long terme.
En 2025, un propriétaire averti doit évaluer ses priorités : recherche de revenus immédiats ou d’une gestion simplifiée. Dans tous les cas, le marché immobilier évolue rapidement et s’adapter à ces changements est la clé d’une location immobilière réussie.