Comment choisir le bon locataire est devenu un enjeu majeur pour les propriétaires, dans un contexte immobilier de plus en plus tendu. En 2025, la hausse des loyers, la raréfaction de l’offre locative et la montée des fraudes documentaires rendent la sélection des candidats plus délicate que jamais.
Selon les dernières données de l’ANIL et du ministère du Logement, les impayés représentent désormais la première source de litiges locatifs, tandis que les délais de procédure pour récupérer un bien peuvent dépasser un an. Dans ce climat incertain, le profil du locataire joue un rôle central dans la sécurisation d’un investissement locatif.
Heureusement, il existe aujourd’hui des méthodes fiables et des outils efficaces pour sélectionner le bon locataire en toute confiance, sans laisser place au hasard. Ce guide vous livre les étapes clés pour faire le bon choix, réduire les risques et louer sereinement.
Pourquoi choisir le bon locataire est essentiel
Le bon locataire est celui qui respecte le logement, paie son loyer à temps et reste fiable sur le long terme. Une sélection rigoureuse permet de prévenir les impayés, les dégradations et les litiges. C’est une étape stratégique à ne pas négliger, surtout dans un contexte où les procédures d’expulsion sont longues et coûteuses.
Un mauvais choix peut avoir des conséquences financières lourdes. À l’inverse, un bon locataire assure la rentabilité et la tranquillité de votre bien.
Vérifier la solvabilité du locataire
La capacité du locataire à payer son loyer est le premier critère de sélection. Vous devez vous assurer qu’il dispose de ressources stables et suffisantes.
En général, il est conseillé que le revenu net mensuel représente au minimum trois fois le montant du loyer, charges comprises. Cela réduit le risque d’impayé.
Documents à exiger :
- Trois dernières fiches de paie
- Dernier avis d’imposition
- Contrat de travail ou attestation de l’employeur
- Trois dernières quittances de loyer
- Relevé d’identité bancaire (facultatif)
Vérifiez systématiquement l’authenticité des documents. Les dossiers falsifiés sont en augmentation selon les dernières études.
Évaluer la stabilité professionnelle
Au-delà du niveau de revenus, la nature de l’emploi est un bon indicateur de fiabilité.
Un locataire en CDI à temps plein offre une bonne garantie de régularité dans les paiements. Les fonctionnaires, les retraités ou les professions libérales bien établies sont aussi des profils solides.
À l’inverse, les CDD, les intérimaires ou les travailleurs indépendants peuvent présenter un risque plus élevé. Cela ne signifie pas qu’il faut les écarter, mais vous devrez demander des garanties supplémentaires.
Pour les étudiants ou jeunes actifs, privilégiez les cautions parentales ou les dispositifs comme Visale.
Choisir la bonne garantie
Même un bon dossier peut présenter un risque. Il est donc indispensable d’exiger une garantie fiable.
Les principales solutions :
- La caution solidaire : un proche du locataire s’engage à payer en cas de défaut.
- La garantie Visale : proposée par Action Logement, elle couvre les loyers impayés pour certains profils (jeunes, salariés précaires).
- L’assurance loyers impayés (GLI) : très sécurisante, mais soumise à des critères stricts d’acceptation du dossier.
Il est essentiel de choisir la garantie en fonction du profil du locataire. Weekome peut vous aider à trouver la formule la plus adaptée à votre situation.
Observer le comportement du candidat
Les pièces du dossier ne font pas tout. Le comportement du locataire lors des échanges et de la visite est un indicateur précieux.
Posez des questions simples. Évaluez sa ponctualité, son attitude, son intérêt pour le logement. Un candidat poli, respectueux et bien informé est souvent plus fiable sur le long terme.
Faites également attention à la clarté et la cohérence de son discours. Un bon locataire inspire confiance dès les premiers échanges.
Comparer les dossiers de manière structurée
Lorsque plusieurs candidats vous intéressent, il est essentiel de comparer objectivement leurs profils.
Créez un tableau avec des critères précis : niveau de revenus, stabilité professionnelle, qualité des garanties, comportement lors de la visite, complétude du dossier.
Attribuez une note à chaque critère. Cela vous aidera à prendre une décision rationnelle, sans vous laisser influencer uniquement par le ressenti.
Ce travail comparatif permet aussi de justifier votre choix en cas de contestation.
Données récentes : la réalité du marché locatif en 2025
Le marché locatif évolue. En 2025, les propriétaires font face à de nouveaux enjeux.
Selon une enquête PAP, plus de 10 % des dossiers contiennent au moins un document falsifié. Les impayés concernent environ 3 % des locations, mais représentent l’essentiel des litiges. Les assurances loyers impayés sont en forte progression, avec une hausse de 18 % sur l’année écoulée.
Ces chiffres confirment la nécessité d’une sélection rigoureuse et d’une sécurisation efficace du bail.
Conclusion : sécurisez votre location dès le départ
Choisir le bon locataire repose sur plusieurs critères essentiels. La vérification des revenus, la stabilité professionnelle, les garanties proposées, le comportement général et la comparaison des dossiers permettent de minimiser les risques.
Un locataire bien choisi, c’est une location sereine et rentable. Ne laissez pas place au hasard.
Vous avez besoin d’un accompagnement sur mesure ? Weekome vous guide pas à pas pour sécuriser votre location.
