Vous rêvez de rentabiliser votre bien immobilier avec Airbnb à Marseille, mais vous craignez de vous perdre dans les méandres de la fiscalité et des réglementations locales ? Vous n’êtes pas seul ! De nombreux propriétaires souhaitent se lancer dans la location saisonnière mais hésitent face aux contraintes administratives et fiscales. Marseille accueille plus de 5 millions de visiteurs chaque année. Cela offre un potentiel financier considérable aux propriétaires maîtrisant parfaitement les réglementations locatives locales.
Dans cet article, nous vous dévoilons tout ce qu’il faut savoir pour louer votre résidence principale ou secondaire en toute légalité à Marseille. De la déclaration en mairie à la fiscalité, découvrez toutes les astuces pour maximiser vos revenus locatifs et réussir facilement.
Notre promesse ? En quelques minutes, découvrez comment éviter les pièges administratifs, maximiser votre revenu et simplifier votre gestion avec Weekome !
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Mise à jour 2025 : Louer votre résidence principale à Marseille en toute légalité
Déclarez votre location à la mairie de Marseille
Depuis le 1er octobre 2020, il est obligatoire de déclarer votre résidence principale en meublé de tourisme auprès de la mairie de Marseille. Cette démarche vous permet d’obtenir un numéro d’enregistrement à 13 chiffres, indispensable pour publier votre annonce en ligne.
Étapes à suivre :
- Créer un compte hébergeur : Rendez-vous sur le site officiel de la taxe de séjour de Marseille et créez votre compte.
- Obtenir votre numéro d’enregistrement : Une fois que vous validez votre compte, la mairie vous attribue un numéro d’enregistrement. Ce numéro doit obligatoirement figurer sur toutes vos annonces de location.
À noter : Si votre logement est en copropriété, assurez-vous que le règlement de copropriété autorise la location de courte durée.
Locataires : l’accord écrit du propriétaire est indispensable
Si vous êtes locataire, la sous-location de votre logement nécessite l’autorisation écrite de votre bailleur. Sans cet accord, vous vous exposez à la résiliation de votre bail et à des poursuites judiciaires. De plus, le loyer demandé au sous-locataire ne doit pas excéder celui que vous payez vous-même.
🔍 Conseil : Pour éviter tout litige, conservez une copie de l’accord écrit de votre propriétaire et respectez scrupuleusement les termes convenus.
Respectez la nouvelle limite de 90 jours par an
Pour cette année 2025, Marseille limite la location de résidence principale à 90 jours par an, contre 120 jours auparavant. Cette mesure vise à réguler le marché locatif et à préserver l’offre de logements pour les résidents permanents. En cas de dépassement de cette limite, vous risquez une amende pouvant aller jusqu’à 15 000 euros.
Astuce : Pour suivre le nombre de jours loués et éviter tout dépassement, tenez un calendrier précis de vos locations et informez-vous régulièrement sur les réglementations en vigueur.
Louer votre résidence secondaire à Marseille : les démarches essentielles
Déclarez votre bien en mairie
La location d’une résidence secondaire en meublé de tourisme à Marseille est soumise à une déclaration préalable en mairie. Cette formalité est indispensable pour obtenir un numéro d’enregistrement, obligatoire pour diffuser vos annonces.
Étapes à suivre :
- Créer un compte hébergeur : Accédez au site taxedesejour.marseille.fr et inscrivez-vous en tant qu’hébergeur.
- Obtenir votre numéro d’enregistrement : Après validation de votre compte, un numéro à 13 chiffres vous sera attribué, à mentionner sur toutes vos annonces.
Demandez une autorisation de changement d’usage
Depuis 2025, à Marseille, les propriétaires de résidences secondaires en location saisonnière doivent obtenir une autorisation pour transformer l’habitation en usage commercial. Cette autorisation est renouvelable tous les quatre ans.
Démarche à suivre :
- Adressez votre demande : Envoyez votre dossier à la Direction de l’Urbanisme / Service des Autorisations d’Urbanisme – 40 rue Fauchier – 13233 Marseille Cedex 20.
Besoin d’assistance ? Les experts de Weekome sont à votre disposition pour vous accompagner dans ces démarches administratives et assurer une mise en conformité optimale de votre bien.
Obligations fiscales pour l‘Airbnb à Marseille en 2025
Quand vous louez un logement meublé pour des vacances, vous devez payer des impôts sur l’argent que vous gagnez. Cependant, il existe deux façons différentes de calculer ces impôts, et cela dépend de la méthode que vous choisissez. La première méthode est appelée « régime forfaitaire du micro-BIC », et la seconde est appelée « régime réel »
Régime micro-BIC : nouveaux abattements fiscaux
À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les abattements fiscaux applicables aux revenus issus de la location meublée évoluent :
- Pour les meublés de tourisme classés : L’abattement passe de 71 % à 50 %, avec un plafond de revenus locatifs annuels fixé à 77 700 €.
- Pour les meublés non classés : L’abattement est réduit de 50 % à 30 %, avec un plafond de 15 000 € de revenus locatifs annuels.
À faire : Lors de votre déclaration de revenus, reportez vos recettes locatives dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et appliquez l’abattement correspondant.
Régime réel : déduisez vos charges
Si vos revenus locatifs dépassent le plafond micro-BIC ou si vos charges déductibles dépassent l’abattement, le régime réel est avantageux. Ce régime permet de déduire toutes les charges liées à votre location, comme les intérêts d’emprunt, travaux d’entretien et frais de gestion.
Démarche à suivre :
- Remplir le formulaire 2042 C-PRO : Dans la rubrique « Revenus des locations meublées », précisez vos recettes et vos charges déductibles.
- Compléter le formulaire 2031 : Ce formulaire concerne les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) non professionnels. Vous devrez également remplir les annexes 2033-A à 2033-E pour détailler vos charges et amortissements.
- Envoyer votre déclaration : Vous devez envoyer la déclaration en ligne via votre espace personnel sur impots.gouv.fr avant la date limite fixée par l’administration fiscale.
Les autres taxes à prévoir en 2025
En plus de l’impôt sur le revenu, d’autres taxes peuvent s’appliquer à votre Airbnb à Marseille :
- Taxe de séjour : Obligatoire pour les hébergements touristiques, elle doit être collectée auprès des locataires puis reversée à la mairie de Marseille.
- Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) : Due si votre activité de location est exercée de manière régulière et professionnelle. Le montant dépend de la valeur locative du bien et de la commune.
- TVA sur les prestations para-hôtelières : Si vous proposez au moins trois prestations spécifiques (petit-déjeuner, ménage, linge de maison, réception de la clientèle), vous devrez facturer la TVA au taux de 10 %.
Conclusion : Louez votre bien en toute sérénité avec Weekome !
En 2025, la location saisonnière à Marseille reste une opportunité financière intéressante, à condition de respecter les nouvelles règles locales et fiscales. Grâce aux services de Weekome, vous pouvez déléguer l’ensemble de la gestion de votre bien et vous concentrer sur l’essentiel : profiter des revenus générés par votre location.
