Vous avez une location saisonnière. Elle est charmante, accueillante, et les voyageurs l’adorent. Mais entretenir ce succès, c’est aussi naviguer dans le labyrinthe fiscal. Pas très glamour, n’est-ce pas ? Pourtant, maîtriser les taxes locales et la déclaration de revenus, c’est garantir la rentabilité de votre activité et dormir sur vos deux oreilles.
Chez Weekome, nous transformons ce défi en un jeu d’enfant. Dans ce guide, découvrez tout ce qu’il faut savoir pour gérer vos obligations fiscales en 2025 et concentrez-vous sur ce qui compte vraiment : offrir des séjours inoubliables à vos clients.
Comprendre la fiscalité des locations saisonnières
Les règles spécifiques s’appliquent aux locations saisonnières, comme celles proposées sur Airbnb ou Booking.com. En 2025, les autorités locales renforcent les contrôles pour garantir que chaque propriétaire respecte ses obligations fiscales. Mais, qu’est-ce qu’une location saisonnière ?
Qu’est-ce qu’une location saisonnière ?
Un propriétaire met à disposition un logement meublé pour de courtes périodes, souvent à des fins touristiques, en tant que location saisonnière. Ce type de location diffère d’un bail classique par sa durée et par les attentes des locataires, qui recherchent fréquemment des logements meublés entièrement équipés.
Les obligations fiscales des propriétaires
Avant même de recevoir vos premiers vacanciers, il faut :
- Déclarer l’activité à la mairie.
- Obtenir un numéro d’enregistrement si votre commune l’exige.
- Respecter les règles locales concernant la fiscalité location meublée saisonnière non professionnelle.
Les principales taxes locales applicables en 2025
En 2025, les propriétaires doivent gérer plusieurs taxes locales :
- Taxe de séjour : Payée par les locataires, elle est collectée par les propriétaires ou les plateformes comme Airbnb. Ensuite, elle varie selon le type de logement et sa localisation (généralement entre 1 et 4 € par nuitée).
- Taxe foncière : Une taxe annuelle pour tous les propriétaires. Son montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien et peut être majoré dans les zones touristiques.
- Contribution Économique Territoriale (CET) : Applicable si vous êtes enregistré comme loueur en meublé professionnel (LMP) ou si vos revenus dépassent certains seuils.
Les spécificités de la fiscalité selon les plateformes
Les propriétaires utilisant Airbnb, Booking.com ou d’autres plateformes doivent également comprendre les implications fiscales spécifiques.
| Plateforme | Taxe de séjour | Déclaration des revenus | Responsabilité fiscale |
| Airbnb | Collectée automatiquement | Déclaration simplifiée | Moins de démarches |
| Booking.com | Non collectée, à gérer vous-même | Déclaration manuelle | Responsabilité totale |
- Airbnb est idéal si vous souhaitez une gestion simplifiée des taxes, notamment dans les zones où la taxe de séjour s’appilque.
- Booking.com, bien que plus flexible, exige une gestion proactive des taxes et une tenue rigoureuse des revenus.
Ce qui change en 2025 : Nouveautés réglementaires à surveiller
En 2025, plusieurs évolutions réglementaires pourraient impacter les propriétaires de logements meublés saisonniers :
- Augmentation des taux de taxe de séjour dans certaines zones touristiques.
- Durcissement des contrôles fiscaux par l’administration, notamment sur les plateformes de location.
- Nouvelles règles pour la contribution économique territoriale (CET).
Les bonnes pratiques pour la gestion des taxes
Pour maximiser vos revenus tout en restant en conformité avec la loi :
- Optez pour un bon statut fiscal : Évaluez si le régime LMNP ou LMP est plus adapté à vos revenus.
- Utilisez des outils de gestion : Des logiciels spécialisés peuvent simplifier la déclaration des taxes et revenus.
- Faites appel à un expert : Un comptable spécialisé en fiscalité location saisonnière peut vous aider à optimiser vos déclarations.
Ne perdez plus de temps ! Confiez la gestion de votre location saisonnière à Weekome et concentrez-vous sur l’essentiel : l’accueil de vos voyageurs.
Gérer une location immobilière saisonnière en 2025 demande une bonne compréhension des règles fiscales. Entre la taxe de séjour, la taxe foncière, et les particularités d’Airbnb, rester en conformité est essentiel pour éviter des sanctions et maximiser vos revenus.
