Gestion d’apart-hôtel et d’immeuble entier

Dix appartements dans un immeuble, ce n’est pas dix fois un appartement. C’est un taux de remplissage à tenir sur l’ensemble, des arrivées qui se chevauchent, une équipe de ménage à cadencer, et une rentabilité qui se joue sur la moyenne — pas sur le meilleur lot.

Nous exploitons des ensembles : apart-hôtels, immeubles de rapport, résidences, plateaux reconvertis. Avec deux formules au choix, selon que vous voulez piloter ou être tranquille.

Ce qui change quand il y a plusieurs lots

Le remplissage se pilote globalement

Sur un ensemble, les lots se concurrencent entre eux. Les tarifer séparément, c’est se faire baisser ses propres prix. Nous positionnons l’ensemble comme une offre unique, avec une grille cohérente d’un lot à l’autre et une allocation des réservations qui remplit d’abord ce qui se loue le moins bien.

L’exploitation devient logistique

À partir de quelques lots, le ménage, le linge, la maintenance et les arrivées ne se gèrent plus au cas par cas : ils se planifient. C’est précisément là que les exploitants débutants perdent leur marge — sur des interventions mal séquencées et des heures payées deux fois.

Un seul interlocuteur, un seul reporting

Vous suivez l’ensemble, pas chaque lot : occupation, revenus, incidents. Les versements sont consolidés.

Deux formules, c’est vous qui choisissez

Weekome gère, vous restez exploitant

Nous commercialisons et exploitons l’ensemble. Nous sommes rémunérés uniquement sur les réservations que nous générons. Les revenus vous reviennent, les aléas aussi.

Weekome devient votre locataire, avec un loyer garanti

Nous signons un bail qui nous autorise expressément à sous-louer, et vous versons un loyer fixe tous les mois, indépendant du taux d’occupation. Nous exploitons à nos risques.

Cette seconde formule suppose des locaux commerciaux. Nous ne pouvons nous engager sur un loyer fixe que si l’ensemble peut être exploité toute l’année, en règle — ce que le statut d’habitation ne permet pas à Paris.

Le préalable, avant toute discussion

Un ensemble ne s’exploite pas en meublé de tourisme parce qu’il est vide. À Paris, chaque lot relève d’un régime précis selon qu’il est un logement ou un local commercial, et l’exploitation de locaux commerciaux suppose une autorisation préalable du Maire qui peut être refusée.

Nous commençons toujours par là : l’adresse, le statut des lots, ce qui est autorisé. Avant le moindre engagement de part et d’autre.

Le régime du local commercial en détail
Notre offre exploitation touristique