Pour les investisseurs à Cannes et dans d’autres villes de la France, le statut LMNP est intéressant sur bien des aspects, notamment au niveau des avantages fiscaux.
Il peut s’agir d’un choix crucial afin de démarrer vos affaires dans les meilleures conditions, voilà pourquoi il est nécessaire de s’attarder sur les spécificités de ce statut. Notre conciergerie décortique avec vous les éléments à retenir sur le LMNP, que ce soient les conditions d’éligibilité, les avantages qu’il offre et comment l’utiliser de la meilleure façon possible.
Analyse du LMNP
Comprendre le statut LMNP
La LMNP, aussi appelée Location Meublée Non Professionnelle est un statut spécifique qui permet à des propriétaires de mettre en location son bien tout en bénéficiant de certains avantages bien précis.
Il s’agit d’un choix de statut récurrent chez ceux qui souhaitent réduire au maximum les charges de sa location. Toutefois, cela requiert plusieurs conditions bien précises afin d’y être éligible. Existant depuis de nombreuses, l’objectif dans la mise en place de ce statut est permettre aux investisseurs d’optimiser les conditions et de maximiser ses gains.
Intérêt de la LMNP
Ce statut est grandement apprécié par les investisseurs sur le marché de la location saisonnière. Pour cause, il offre des avantages fiscaux non négligeables, comme :
- Une réduction importante des charges : en prenant en compte les frais d’acquisitions, ce qui rend le montant imposable plus intéressant à la fin.
- L’amortissement du prix d’acquisition : déduisant de votre impôt la dépréciation de valeur de votre propriété, ce qui a pour effet de réduire les charges.
- Récupération de la TVA : pour vous permettre de récupérer jusqu’à 20% de votre investissement, ce qui représente un sacré bonus.
Au-delà des avantages fiscaux, la LMPN est un statut qui vous offre une assez grande flexibilité. En effet, ce statut ne vous engage presque à rien, car vous avez une liberté quasi totale sur l’utilisation de votre bien.
Les conditions d’éligibilité
Pour pouvoir profiter du statut LMNP pour votre location à Cannes, il vous faudra remplir certaines conditions précises, comme :
Être un particulier : les professionnels, à savoir les investisseurs immobiliers ne peuvent pas bénéficier du statut LMNP. L’activité de location meublée ne doit donc pas être exercée à titre professionnel.
Déclarer des revenus précis : à savoir 23 000 € par an et pas un euro de plus. Dans d’autres conditions, vos revenus ne doivent pas dépasser 50% des revenus totaux du foyer fiscal. Dans le cas contraire, vous serez automatiquement soumis au statut de LMP ou Loueur Meublé Professionnel.
Si vous remplissez parfaitement tous ces critères, alors vous pourrez bénéficier sans problème de ce statut. A savoir d’ailleurs que le statut LMNP est valable dans toute la France, toute personne cochant les cases pourra y bénéficier sans problème, et ce, à Cannes dans d’autres villes.
LMNP à Cannes : comment bien débuter !
Respecter les conditions fiscales
Il est vrai que la LMNP offre des avantages fiscaux intéressants, mais il est tout aussi important de respecter les règles liées à la fiscalité.
Tenir à jour les comptes et déclarer ses revenus à temps sont nécessaires. Dans le cas inverse, cela pourrait entraîner des pénalités. Recourir l’aide d’un professionnel peut parfois être la meilleure idée possible.
Rien de mieux qu’un expert dans ce domaine pour vous guider afin de faire les meilleures démarches possible.
Évaluer minutieusement le marché location
Pour commencer dans les meilleures conditions votre activité à Cannes sous le statut LMNP, vous devez faire une étude approfondie du marché de la location.
En estimant le montant des loyers appliqués, vous pourrez proposer une offre compétitive qui conviendra mieux aux locataires. Cela vous permettra également d’éviter une surestimation de votre bien, ce qui peut s’avérer fatal sur ce marché.
Analysez la concurrence, regardez ce qu’ils proposent et adaptez-vous afin de vous démarquer et de proposer une expérience de location plus intéressante à vos clients.
Bien calculer les charges
Lorsque vous bénéficiez du statut LMNP, il vous faudra être très attentif sur les charges liées à la qualité du bien.
Il est possible que votre logement ait besoin de rénovations, d’ajouts en termes de meubles ou d’autres formes de configurations. Tous ces changements ont un prix et des travaux de rénovation et de modification peuvent entraîner des charges lourdes.
Voilà pourquoi il vous faudra préparer le budget adéquat et suivre de près toutes les dépenses occasionnées par ces travaux. Dans le marché de la location, LMNP ou non, il est crucial d’avoir un suivi complet de ses dépenses, car un mauvais calcul peut entraîner des conséquences catastrophiques.
Respecter les normes
Bien que la LMNP vous offre une certaine liberté quant à la gestion de votre bien meublé, ce statut s’accompagne toutefois de certaines normes précises.
Cela peut concerner les dimensions de votre bien, l’état de ce dernier ou la qualité des meubles qui s’y trouvent. En risquant de ne pas respecter ces réglementations, vous risquez de mettre en péril votre éligibilité. Le respect des normes vous permet également de montrer un certain degré de professionnalisme et d’engagement par rapport à vos locataires.
Prendre en compte les variables externes
Vous devez impérativement savoir que le marché de la location peut être affecté par les changements de saison.
Le nombre de demandes peut varier d’une période à l’autre. En être conscient et s’y préparer vous permet de rester compétitif. Mais comment y réagir ? Tout d’abord en variant vos tarifs selon la saisonnalité. Ensuite, comprendre et tirer des périodes où les demandes sont les plus fortes pour maximiser vos dépenses.
En plus de la saisonnalité, certains événements spéciaux peuvent aussi impacter sur vos activités. Si l’on peut citer les différentes fêtes culturelles, des évènements de grandes ampleurs comme les Jeux Olympiques peuvent tout changer.
Durant ces périodes, les demandes dépassent généralement les prévisions, et si vous n’êtes pas capable de vous y adapter, vous risquez de rater une excellente opportunité.
LMNP à Cannes : faut-il s’y laisser tenter ?
Cette question est compréhensible, car malgré les nombreux avantages importants, la LMPN vous soumet également à des responsabilités.
Toutefois, dans la majorité des cas, choisir ce statut reste une bonne opportunité de faire des gains. Si vous arrivez à proposer un service de location au top, avec une qualité de service de haut niveau, alors le statut LMNP représente un excellent moyen de fructifier vos revenus.
De plus, il s’agit là d’une occasion pour bien vous positionner sur le marché de la location à Cannes et affirmer votre place.
