Gestion de location courte durée et conciergerie Airbnb à Nice

Nice se distingue par ses belles plages, son climat ensoleillé et ses sites touristiques atypiques. Elle se situe juste entre quelques montagnes et la mer dans un cadre unique et attrayant. Véritable destination méditerranéenne, le littoral possède divers monuments historiques impressionnants. C’est le cas notamment du Vieux-Nice avec ses façades et ses ruelles anciennes. Il en est de même pour le fameux Cap-Ferrat qui reste sans doute le lieu le mieux préservé de la région.

Mis à part le tourisme, Nice possède aussi un potentiel culturel incontestable. La cours Saleya ainsi que les différents musées locaux ne sont que des exemples notables pour en témoigner. D’autres lieux d’intérêts exceptionnels ainsi que des activités ludiques et multiculturels renforcent également cette constatation. Cela explique alors pourquoi cette ville du sud attire pas moins de 5 millions de touristes en moyenne chaque année.

En ce qui concerne les hébergements, les voyageurs n’ont rien à craindre. La Métropole de la Côte-d’Azur possède près de 185 établissements hôteliers et plusieurs chambres d’hôtes en tout genre. Face à la forte demande, de nombreux propriétaires se sont également lancés dans la location Airbnb à Nice. Ce dispositif enregistre d’ailleurs environ 5 400 logements actifs pour la location saisonnière.

La deuxième destination touristique de France est tout à fait adaptée pour passer des vacances de rêve. Les centres d’intérêts de la région sont nombreux pour satisfaire tous les goûts. Il est possible de noter par exemple le Musée Matisse, la fameuse Promenade des Anglais et le Berceau du Soleil. La gastronomie locale reste également un argument de taille pour attirer des voyageurs à Nice.  

Outre ces endroits magnifiques, Nice présente aussi différentes animations à ne pas rater. Il faut aussi mentionner les nombreux événements internationaux annuels dans cette perspective. Les plus marquant d’entre tous restent évidemment le grand Carnaval, la Foire de Nice et le Festival de Jazz. Les occasions comme la Fête des « mai » ainsi que le Festival du Livre peuvent aussi être citées.

Ces activités attirent plusieurs visiteurs à travers le monde pour le plaisir des propriétaires de location courte-durée. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle le taux d’occupation moyen des logements Airbnb atteint 62%. La majorité de ces hébergements se trouvent souvent à proximité des commodités et des attractions de la ville. De plus, ces derniers s’avèrent généralement être des maisons entières.

Nice se place en deuxième position en matière de tourisme d’affaires en France. En effet, la ville compte environ 2 millions de visiteurs professionnels chaque année. Elle enregistre également près de 60 millions de nuitées par an dans les bonnes conditions. Cela est possible grâce à des centaines d’hôtels et de résidences hôtelières dans le secteur. Elle détient d’ailleurs le tiers du marché en matière d’hébergement dans la Côte d’Azur.

En ce qui concerne la location saisonnière, le dispositif évolue aussi progressivement. La ville compte 5 344 logements loués en courte-durée sur les plateformes de réservation. En moyenne, le taux d’occupation correspondant s’élève à 62%. Durant la haute saison, ce chiffre peut cependant atteindre 88%, notamment durant le mois d’août. 

Quoi qu’il en soit, la location saisonnière reste une activité intéressante pour les propriétaires. En devenant hôte, un bailleur peut toucher environ 98 euros par nuitée, frais y compris. C’est-à-dire qu’il peut gagner près de 1 105 euros pour une réservation généralement. Pendant la période de forte demande, ce revenu peut cependant atteindre 1 925 euros.

Le potentiel touristique de Nice incite beaucoup de propriétaires à devenir hôtes. Ce système est avantageux et propose de nombreuses opportunités incontestables. Il faut cependant noter que ce genre d’activité doit suivre des règles précises. Dans la Métropole de la Côte d’Azur, deux régimes sont à considérer.

Pour les personnes physiques

Il est tout à fait possible pour un propriétaire de louer sa résidence principale en location saisonnière. Aucun changement d’usage n’est requis si la durée du dispositif reste en dessous de 120 jours par an. En revanche, s’il s’agit d’un logement secondaire, il faut obtenir une autorisation au préalable. Cela permet de proposer son habitation en hébergement touristique à plus de 4 mois dans l’année.

Quelques exceptions sont tout de même à prendre en compte :

• Pour un 1^er bien à louer, une autorisation sans compensation est octroyée au propriétaire pour un foyer fiscal. Celle-ci dure 6 ans sans la possibilité d’être renouvelée. Au-delà de ce délai, un autre régime avec compensation peut être soumis.
• A partir du 2^e bien à louer, le propriétaire se doit de compenser la perte d’espace habitable occasionnée. Pour y remédier, il suffit d’acquérir un local commercial de même surface afin de le transformer en location à l’année classique.

Pour les entreprises

Une société peut très bien se lancer dans la location Airbnb à Nice. Tout comme les personnes physiques, celle-ci doit seulement suivre quelques règles. Toutefois, pour sa part, elle doit automatiquement passer par une compensation pour louer le 1^er bien immobilier. L’entreprise correspondante doit ainsi transformer une surface commerciale en espace habitable dans cette perspective.

En général, le local converti en location classique en question vise à répondre aux besoins d’hébergements de la ville. Cela concerne les étudiants, les personnes retraitées ainsi que les loueurs traditionnels. Ce système cherche également à garde l’offre des actifs dans la région.