Gestion de location courte durée et conciergerie Airbnb à Cannes

Avant tout, il faut rappeler que la ville de Cannes est une station balnéaire impressionnante. Sable fin, soleil ardent et luxe à volonté, pratiquement tout est au rendez-vous pour y passer des séjours inoubliables. Elle dispose de plusieurs sites touristiques atypiques tels que le Suquet, la fameuse Croisette et la Rue d’Antibes. D’autres patrimoines historiques et culturels exceptionnels expliquent également l’arrivée de près de 3 millions de visiteurs par an dans la région.

D’après les sondages, Cannes figure parmi les plus grandes destinations du monde pour passer du bon temps. Elle accueille de nombreux événements internationaux qui lui font sa renommée mondiale depuis des années. Le festival du Cinéma qui se déroule régulièrement dans ses frontières n’est qu’un exemple notable. La capitale du 7^e art organise également le Festival International des Jeux, celui de la Danse ainsi que d’autres événements incontournables.

Ce potentiel culturel et touristique de la ville ne peut donc qu’attirer du monde. Outre les établissements hôteliers en tout genre, la conciergerie Airbnb à Cannes peut alors y trouver son compte. C’est d’ailleurs ce que montrent les chiffres sur la location saisonnière. En effet, le dispositif met à disposition des voyageurs près de 7 700 logements actifs dans le secteur. Cela avec un taux d’occupation moyenne de 43%.

La ville de Cannes est incontestablement une destination touristique incroyable pour vacanciers. Elle présente différents sites touristiques qui n’attendent qu’à être visités. Il en est de même pour ses monuments historiques dont le charme ne fait que s’améliorer au fil du temps. Les événements internationaux de la région constituent également de beaux arguments pour attirer des visiteurs.

Mis à part le loisir, Cannes reste aussi un véritable berceau des voyages d’affaires. Cela s’est même concrétisé avec le titre de la seconde meilleure destination pour les Festivals et Événements du monde en octobre 2021. D’ailleurs, divers hébergements touristiques se sont justement spécialisés dans l’accueil des personnes en déplacements professionnels. C’est également le cas de certaines locations Airbnb à proximité des centres d’affaires.

Quoi qu’il en soit, les logements près des attractions de la ville restent les plus appréciés. Voilà pourquoi de nombreux propriétaires se sont lancés dans la conciergerie Airbnb à Cannes. Il suffit d’avoir un appartement ou une maison près des commodités de la ville pour devenir hôte. Bien entendu, il faut suivre plusieurs règles sur la location saisonnière et bien gérer son activité pour cela.

Cannes présente un potentiel touristique impressionnant. Grâce à ses nombreuses qualités citées plus haut, elle peut attirer des millions de visiteurs par an. La gastronomie locale et le shopping dans ses magasins de luxe contribuent également à la renommée de la région. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle la capitale du 7e art peut accueillir des voyageurs de luxe régulièrement.
Toutefois, l’arrivée de ces touristes reste particulièrement saisonnière. Généralement, l’affluence des voyageurs coïncident avec les événements annuels de la région. Cela offre ainsi une opportunité incroyable aux propriétaires de valoriser leurs services de location Airbnb.
Pour ce faire, il suffit de faire appel à une bonne agence de gestion locative saisonnière pour prendre en charge son logement. Cela, depuis la rédaction des annonces jusqu’aux services de ménage dans l’appartement ou la maison.
Il faut cependant noter que la location courte-durée enregistre en moyenne un taux d’occupation de 43%. Cela correspond environ à un revenu moyen de 1 239 euros incluant quelques frais. En ce qui concerne les gains, tout dépend de la saison et de l’annonce des hôtes.
• Durant la basse saison, les réservations peuvent descendre jusqu’à 25% pour générer près de 748 euros, frais compris.
• En revanche, pendant les périodes les plus prisées, il est possible d’atteindre un taux d’occupation dépassant les 80%. A ce moment, les propriétaires peuvent enregistrer jusqu’à 2 350 euros de gains. Ce chiffre impressionnant peut d’ailleurs encore être amélioré avec une gestion locative.

Contrairement à d’autres villes de France, les autorités à Cannes favorisent la location saisonnière dans la capitale du Cinéma. En effet, la région n’impose pas de lourdes procédures administratives pour transformer un logement principal ou une résidence secondaire en hébergement touristique. Le changement d’usage n’est pas requis, mais tout propriétaire voulant devenir hôte doit simplement suivre les règles en vigueur. 

Ainsi, il faut :

Déclarer la location saisonnière auprès de la Mairie

Quel que soit le type de logement à louer en courte-durée, il faut d’abord effectuer ce travail au préalable. Cette étape se fait normalement sur une plateforme dédiée pour tout meublé touristique. Le site correspondant présente les modalités à suivre ainsi que la grille tarifaire de la taxe de séjour en vigueur. Il suffit ensuite de créer son compte pour commencer à remplir le formulaire en ligne demandé.

Il est également possible de suivre une autre méthode pour effectuer cette déclaration. Il faut d’abord télécharger le formulaire Cerfa, le remplir et l’envoyer à l’adresse suivante :

« Mairie de Cannes Service Fiscalité Locale 29 boulevard de la Ferrage Immeuble Cannes 2000 06400 Cannes / Tél. 04.97.06.45.62 / 45.91 / fiscalite.locale chez ville-cannes.fr »

Déclarer l’activité auprès du centre des impôts

Pour rappel, aucun changement d’usage n’est requis pour une conciergerie Airbnb à Cannes. Il faut simplement enregistrer l’appartement ou la maison louée en courte-durée auprès de la mairie. Il faut aussi effectuer une déclaration d’existence auprès du Centre des Formalités des Entreprises.

Dans le cas où la location saisonnière deviendrait une véritable activité principale, il faut se présenter sous le statut de loueur meublé professionnel (LMP). S’il s’agit plutôt d’une activité secondaire, le statut de loueur meublé non-professionnel (LMNP) reste plus adapté.

Pour ce faire, il est vivement conseillé de faire appel aux services d’une agence de gestion de location saisonnière à Cannes. Avec ce professionnel, tout propriétaire peut faire gérer son logement en toute liberté et dans le respect total des règles en vigueur.

Comment embaucher quelqu’un pour son Airbnb ? 

En quoi le ménage est-il différent pour les voyageurs ? Il ne faut pas oublier que les vacanciers et touristes sont les principaux clients d’Airbnb. Ces derniers doivent payer un loyer, une caution ainsi que d’autres frais supplémentaires pour bénéficier d’un logement en courte-durée. En contrepartie, ils attendent que la résidence correspondante réponde à leurs attentes et soient au moins propre. Un service de ménage adapté est donc requis dans cette voie.

Qui doit faire le ménage dans une location Airbnb ? Quel est le montant des frais de ménage Airbnb ? Tout dépend de l’hôte en question et de la formule proposée. Plusieurs solutions peuvent être adoptées pour assurer le ménage dans une location courte-durée.

Contacter un proche ou un voisin 

Durant son absence, il est possible de demander à quelqu’un du voisinage d’accueillir ses invités et de s’occuper du ménage. Cette alternative n’est toutefois pas durable et présente plusieurs inconvénients.

Recourir à des indépendants 

Il existe de nombreuses prestations qui proposent leurs services pour des tâches spécifiques. C’est le cas notamment des électriciens, des plombiers, des comptables, des services de ménages. Ces derniers peuvent aider les propriétaires à prendre soin de leur logement durant le séjour de ses invités. Malheureusement, cette solution s’avère coûteuse au fil du temps.

Faire appel à une conciergerie Airbnb complète à Cannes

Cette alternative est la mieux adaptée pour gérer une location courte-durée correctement. En général, ce genre d’agence propose une formule tout-en-un. Ce service inclut très souvent le ménage, l’entretien du logement, la collecte des loyers et d’autres activités. Bref, elle s’occupe de tout. C’est le cas notamment de Weekome.

Nous procédons généralement aux versements de vos loyers nets tous les 10 jours. Certains paiements peuvent néanmoins prendre un peu plus de temps en fonction de la plateforme de réservation utilisée. C’est le cas notamment de Booking par exemple.

Avant d’accepter un locataire, nous effectuons d’abord un profilage de vos clients. Nous collectons aussi une caution à chaque réservation pour couvrir tout incident éventuel. Chez Weekome, votre logement peut également bénéficier d’une assurance avec une garantie complémentaire pour couvrir tous les dommages de vos biens à hauteur de 1,5 million d’euros.

Avec Weekome, vous disposez d’un espace propriétaire en ligne pour mettre à jour les modalités de location de votre logement. Sur votre compte, vous pouvez modifier vos tarifs et vérifier vos réservations sur les différentes plateformes de location utilisées. Vous pouvez aussi changer les disponibilités de votre bien immobilier selon vos préférences. Par ailleurs, notre City Manager et notre Service Client restent également à votre service pour prendre note de ces changements.